【海外置業】
講起港人熱門的度假熱點，少不了位於印度洋的馬爾代夫。當地有財團近年放售度假別墅，是否值得投資？立即帶大家睇樓同計數分析。
從馬累國際機場乘搭半小時水上飛機，就可以到達位於巴阿環礁（Baa Atoll）的Soneva Fushi度假村。巴阿環礁被列為聯合國教科文組織（UNESCO）的世界生物圈保護區，水質出眾珊瑚礁繁多。這裏出售的別墅由300萬美元（約2,350萬港元）的一房單位到1,500萬美元（約1.1億港元）的九房單位都有。Soneva私人別墅的營運總監Artur，特別帶記者參觀度假村內兩座特色別墅。
首先是6,986呎的兩房泳池別墅，複式單位內有主人套房、一間卧室、客廳、辦公室、小型酒吧和廚房，以及附有泳池的室外空間。Artur說：「這單位適合較小的家庭，但客廳也可以轉做睡眠區，這樣主人就可以邀請多一些賓客。」這單位有一道六米高的木門，自然風可以由樓下送到樓上，令全屋保持通爽。主人套房佔了整個二樓，可擁有非常充足的私人空間。從主人房走出來是個大露台，可以看到泳池和海。
買相連別墅打通 靈活出租
另一間出售的六房別墅，連同室外面積有近24,219呎，可容納20位成人加4位小朋友。設計用上極多玻璃，可以盡量吸收天然光線，也令景觀更加開揚。別墅有一個很大的起居室，龐大的梳化目測可容納至少20人。主人房位於地下，配有別致的花園浴室。Artur說：「花園浴室的概念，是讓到馬爾代夫度假的屋主，可以盡情享受室外空間，與大自然接觸。」而樓上的客房則擁有無敵海景。不得不提的是，這間六房別墅與隔壁的三房別墅是相連的，兩間別墅打通後，就可以變一成一間總面積42,302呎的九房別墅。Artur說：「這個設計是方便業主靈活地把單位出租。」
Soneva是少有在馬爾代夫銷售私人住宅的營運商。購買私人別墅的業主可參與租賃計劃，即是業主有物業優先使用權，而業主不在當地時，可以交予營運商放租。Artur稱：「業主可以省下度假時的住宿費，又可以通過租賃計劃帶來現金收益，一舉兩得。」他還表示，物業的價錢過去幾年來每年平均增長8至10%左右，是一項不錯的投資。
投資千萬美元 一年回報9.7%
Artur指每間別墅的售價都很個人化：「我們不是出售已建成的單位，交易過程由選址開始，再了解業主的喜好和要求，例如面積、房間數目、加建設備如泳池等，然後才開始設計工作，這個時候才能定價。」雖然Artur不願意透露個別別墅的價格，但我們以集團上年度另一個度假村的四房別墅為例（見表）。別墅總價1,000萬美元，全年出租收益扣除10%管理費有160萬美元。出租收益由營運商和業主對分，再扣除所有權（Annual Ownership Expense）費用，現金收益率約有6%。假設業主每年有30天到島上度假，所需的成本近37萬美元，現金收益加業主入住的成本，一年的投資回報便可達到9.7%。
注意：
但要留意的是目前在當地無法辦理抵押貸款，不過買家可以分四期付款：一成定金、三成在合同生效後支付、三成在上屋頂時支付，最後三成於別墅竣工或交接時支付。Artur還說可以建新屋的土地有限，好的位置更是買少見少，所以心動就不如行動──如果你有的是錢。
Soneva Fushi Resort
Kunfunadhoo Island Baa Atoll, Maldives
Travel Memo
機 票：
直航馬爾代夫馬累，機票連稅5,470港元起
簽 證：
持特區護照或BNO均可免簽證停留，最長期限由當地海關決定，護照有效期最少六個月
滙 率：
美元通用，1美元約兌7.8港元
記者：鄭汝翹
攝影：黃智琳
模特兒：SharonYing@StarzPeople