【日本置業】
假如你有200萬港元，你會選擇一筆過付清首期買樓，還是一生租樓去旅行嘆世界？香港地百物騰貴，200萬買樓絕不可能，但在日本東京23區市中心內的地段，同樣價錢足以買地起樓。住在日本東京超過六年的香港人何中平（Simon），選擇用100萬買地，100萬興建一間屬於自己的真蝸居。
Simon從事戶外用品市場管理工作，六年前拿着工作簽證，隻身到東京生活。在2018年年初，經朋友黃鳳芝（Amy）及黃凱征（Ken）協助、深思熟慮下投資200萬港元，興建理想中的蝸居。100萬地皮面積相對較細，只有約300呎，土地一半面積150呎可以起樓，位於東京23區內的杉並區邊緣，距離澀谷25分鐘車程。由於高度限制在10米內，一般房子地基距離地平線約1米，建築師特意挖深一點，把整個房子沉低一些，可在高度上限偷取更多空間，原本只有兩層樓高的建築物，偷高半層形成小閣樓擺放雜物。
360呎理想空間 一年落成
Simon把蝸居命名為Black House，全黑設計簡約得來不失霸氣。二樓有一個小露台，冷氣機和熱水爐收藏在房子背後。相比起隔壁的房子，此屋只得3.8米闊，深度不足8米，計及兩層各150呎及閣樓約60呎，總居住面積也有360呎，是一間迷你屋。
「在香港買樓已經很困難，小時候也沒有想過起樓，來到日本初時聽到起樓覺得很有趣，不知道起樓原來離我這樣近。 」Simon直言，起樓好像生小孩一樣，由計劃到落成花了一年時間，綜合三次租樓經驗的優點和缺點，讓自己了解甚麼才是日常生活的中心，設計最適合自己想法的居所。迷你樓沒有太多收納空間，雜物也不可以放太多。一樓即地下的大廳走美式工業風格，不過成本有限，木紋質地的牆身是牆紙，石屎紋磚是膠地板。Simon喜歡周末與朋友食飯飲酒，刻意在窗台位置設計一個3.6米闊乘1.2米高的酒架擺放酒藏，更找來日本職人度身訂做一張木製長飯桌。二樓設計成私人空間，主要用作放鬆看書、聽歌看電影。三樓則是小型閣樓，用來擺放雜物。全屋裝設智能家具，可直接用手機程式調校屋內的燈光、防盜裝置等。空間不大，只適合一人生活，或給朋友短暫寄居幾天，假如二人入住就會有少少壓迫感。
八成按揭 月供$7,300
被問及200萬在香港可以做甚麼，Simon反問，如全數用作首期買樓又是否足夠？由於在日本工作了一段時間，資產收入穩定，結果銀行批了80%按揭，首期只要40萬，月供大約7,300元，相信這個價錢不難負擔。不過在日本生活看似美好，也要留意一些潛規則。Simon解釋：「日本是一個着重關係的民族，不希望與旁人發生爭執，同鄰居打好關係很重要，所以入住前特意帶來香港曲奇餅做手信，逐家逐戶拜訪打招呼。」另外，垃圾分類也是一門學問，日本人把垃圾分為可燃垃圾、不可燃垃圾，每天垃圾車回收不同類型垃圾，太多垃圾有機會不回收。
Travel Memo
機票：Jetstar直航來回香港及東京成田機場，單程機票798港元起（不包括機場稅及燃油附加費）查詢： https://www.jetstar.com/hk/zh/home
簽證：持特區護照免簽證停留90天
滙率：100日圓兌約7.3港元
記者：翁怡富
攝影：董卓思、翁怡富