【日本置業】
「小時候的夢想就是起樓，住一間屬於自己興建的房屋，在記憶中，7歲時喜歡買顏色卡紙製作一些建築物的紙模型，怎料長大後竟然可以在東京實現起樓夢。」黃凱征（Ken）及黃鳳芝（Amy）因為工作關係移居到日本東京接近20年，大約10年前開始興建第一幢迷你樓，自此不斷在日本起樓。
記者參觀他們一家四口位於下北澤的迷你樓，長方形簡約風設計帶有神秘感。土地面積大約40平方米（430呎），有兩層樓高，樓梯中間偷了閣樓位建成兒子的睡房。由買地、設計及聯絡建築商起樓，統統一手包辦， 花費大約300萬港元。下北澤本來已屬黃金地段，近年因為車站翻新，市價提升至400萬港元。「試過住一間大屋，有兩個車位、三間大房，實際只使用一間房及飯桌，大房的管理清潔維修花時間，假如有花園，修草亦是厭惡性工作。」Amy把心一橫放棄起大屋的念頭，主打實用的迷你樓。
主婦變老闆 幫港人一站式起樓
「大約在2010年，因為我們沉醉於起樓過程，加上日本起細樓成本不高，最高峯一次過擁有三至四幢物業。起樓不僅是擁有一幢建築物，而且擁有周邊環境。」Amy笑言，一星期輪換居住在三至四間屋內，在海邊、河邊、市區和學校附近各有一間迷你樓。假日跑到河邊踏單車或海邊放煙花，享受物業帶來的自然環境。
出身藝術世家的Ken，負責設計自己的房屋，他們閒時喜歡閱讀建築設計美學的書籍，睇樓更是樂此不疲。「有時候我們選擇走路不坐車，目的是觀察每一間屋，看看窗口位、門位用甚麼材料。」他們帶記者在下北澤走了一圈，對周邊的建築物瞭如指掌，特別是一些土地建築條款。在日本起樓，建築面積一般計算地平線以上，因此斜路地平線以下地段較為值錢，可以興建車房或地下室而不需納入總建築面積。
由於自己的興趣是起樓，Amy近年索性由家庭主婦轉型，與日本不動產合夥人合作，成立公司AK Housing，為海外買家如香港人提供一站式買地起樓服務，第一步是挑選合適的土地，日本稱為不動產。日本政府暫時沒有限制海外人在日本買土地，只要手頭上有一筆現金，提供香港身份證明文件，便可以找律師完成買賣契約。他們專門找少於50平方米「需要特別處理的土地」，入場門檻較低。Amy負責整個買土地起樓的項目管理，所謂「需要特別處理的土地」，好像池袋一幅地皮，原本電燈柱在土地正中間，影響出入口位置，他們需要聯絡電燈公司以及政府部門處理，把電燈柱向前移動。
解決土地問題後，第二步就要找建築師按客人要求畫圖則，一個簡單的窗口位也要計算牆身承托力。整個買地起樓過程一般需時九個月至一年。不動產收費為土地價值的3%加60,000日圓（約4,380港元）事務所手續費以及稅項，Amy則收取200萬日圓（約14.6萬港元）的項目管理費用，由買地到交樓一一規劃清楚。對於他們而言，起樓是一種興趣，同時也是建構他人的夢想，「在香港人字典裏沒有起樓的概念，講求美感的客人可以設計自己顏色的物業，在香港是沒有可能發生的！」
Travel Memo
機票：Jetstar直航來回香港及東京成田機場，單程機票798港元起（不包括機場稅及燃油附加費）查詢： https://www.jetstar.com/hk/zh/home
簽證：持特區護照免簽證停留90天
滙率：100日圓兌約7.3港元
記者：翁怡富
攝影：董卓思、翁怡富