【本報訊】社會亂局下,內房霸氣開價。合景泰富(1813)及龍湖地產(960)首個本港項目啟德尚.珒溋,首批138伙折實平均呎價高見24,310元,貴絕同區新盤,較2017年9月會德豐(020)OASIS KAI TAK首批平均20,225元貴逾兩成。一房入場費728.88萬元起,但低於800萬元只有20伙。
記者:黃朗鈞
新盤混戰如火如荼,上周新地(016)南昌站匯璽III以2017年「時光再倒流價」推盤,打破新盤高價局面,但內房合景泰富及龍湖地產首個在港發展新盤啟德尚.珒溋,仍高開推出首批138伙,包括28伙一房、82伙兩房及28伙三房單位,實用面積介乎332至752方呎,定價888.87萬至2,341.1萬元,實用呎價26,083至32,336元,市值逾21億元。
付款辦法稍為保守,未有跟隨本地發展商提供即供、建期、一、二按等分類,只提供即供及建期兩類分類,若採用180天即供付款計劃,連同限時折扣、新啟德新機遇折扣及印花稅等優惠,累計最高18%折扣,折實價728.88萬至1,919.71萬元,實用呎價21,388至26,515元,平均呎價高見24,310元。
僅3伙兩房低於千萬
合景泰富集團市務及營銷總監(香港及海外)張詩韻表示,考慮地價因素、建築成本及合理回報等,形容開價為「市價中的驚喜」,為兩個集團給香港的見面禮,但實際上,卻是以貴絕啟德新盤姿態推售。龍湖集團香港項目營銷總監黃少鴻指,項目昨日正式開放示範單位及收票,最快下星期發售。
該批最平一房為2座5樓J室,實用面積332方呎,折實價728.88萬元,呎價21,954元,連同6樓至29樓J室,本張價單共有20伙一房,折實價均低於800萬元;兩房單位最平2座7樓C室,折實價994.55萬元,實用面積465方呎,呎價21,388元,但全張價單只有3伙,即只有3伙兩房低過1,000萬元,所謂平價貨純屬噱頭。
項目地皮成本偏高
發展商開得貴,全因當年貴價搶地。項目地皮在2017年5月由上述兩個集團以72.3億元投得,每呎地價12,563元,對比毗鄰2號住宅地嘉峯匯,由嘉華在2016年12月以每呎地價10,220元投得,上述項目地價貴近23%。
美聯住宅部行政總裁布少明表示,估計項目將吸引投資者進場,投資者比例佔達30%至40%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本月有5個新盤推出,百花齊放,開價一定要有吸引力,若今日匯璽III銷情理想,則反映中價樓復蘇,對樓市正面,料全月可錄約1,500宗一手成交。