【本報訊】二手市場現SSD（額外印花稅）鬆綁潮。本報統計自上月起計，年底前最少有13個新盤排隊解封，其中於2016年以首批平均呎價不足1.2萬元開售的新地（016）元朗Grand Yoho，暫錄兩宗鬆綁成交，一個三房戶更減價250萬元易手，樓價三年升值不足4%。
記者：朱連峰
年底前SSD解封盤多達13個，涉及單位5,580伙，新界佔3,636伙或65%最多。當中以Grand Yoho規模最大涉1,128伙，其次是將軍澳海翩滙及藍塘傲，分別857伙及605伙。業界保守估計若當中一成業主趁解封放盤，便為二手市場增加500多個供應。
屋苑放盤量急增三成
中原王學勤稱，Grand Yoho「SSD」解封約半個月後，市場錄得第二宗鬆綁成交，最新為2座高層C室，實用面積595方呎，三房間隔，業主2016年9月中以915.16萬元買入單位，有感後市未明，夠三年SSD解封即沽貨離場，剛以950萬元成交，呎價15,966元，賬面僅賺35萬元，樓價升幅僅3.8%，跑輸大市。該單位今年7月已放盤，當時叫價1,200萬元包括SSD，最終減價250萬元終甩貨。翻查一手成交紀錄冊，業主當年一手買入單位，獲新地提供樓價最高10.25%現金回贈。
王續稱，Grand Yoho自上月底開始解封後，二手放盤量開始增加，現有約80個盤求售，比之前增加約三成。叫價最平為2座低層A室，實用面積511方呎，業主2016年8月買入價為559萬元，現開價830萬元求售。
香港置業劉浩勤表示，本月起SSD解封的將軍澳海翩滙二手放盤量不算多，約有33個，最平6座低層E室，實用面積297方呎，開放式，開價580萬元，呎價19,529元，較業主2016年買入價308萬元貴近九成。
薈朗持貨三年賺百萬
馬鞍山蚊型盤薈朗亦有業主趁SSD鬆綁沽貨。世紀21奇豐蔡蓓稱，2座中層A07室一房戶，原開價595萬元，放盤三個月累減45萬終獲用家以550萬元承接，呎價18,519元。原業主2016年9月以434萬元入市，持貨三年滿SSD期鬆綁沽售，賬面獲利116萬元，升值約27%。
晉誠胡卓輝稱，深井碧堤半島8座中低層D室，實用面積755方呎，望青馬橋海景，成交價938萬元，呎價12,424元，重返2017年水平，造價較高位回落約15%。置安居蘇永耀稱，新屯門中心4座高層E室三房海景戶，減價近兩成以650萬元沽出，呎價10,888元，創海景新低價。沙田溱岸8號3座中層G室減價近百萬以1,301萬元易手，呎價17,945元，回到去年2月水平。