【本報訊】滙豐帶頭上調按揭貸款封頂利率後，中銀香港、恒生及渣打香港亦先後跟加，實際按息加0.15厘至2.625厘，與滙豐看齊。分析認為，由於大行按息具指標性作用，預料中小行將逐步跟隨調整。
銀公指季結效應令拆息升
繼滙豐周三加按息後，中銀香港、恒生及渣打香港亦跟隊上調樓按封頂利率，實際利率升至2.625厘，適用於一手、二手及轉按物業，與滙豐看齊。恒生昨已上調按息，中銀香港及渣打香港的新按息則於下周一（16日）生效。
銀行公會主席禤惠儀表示，按息調整主要受資金成本影響，季結效應令近日港元拆息上揚，銀行作輕微價格調整屬健康情況。她又指，香港長久以來按揭價格處於低水平，下調空間有限。至於銀行削減轉按現金回贈，她認為不存在對按揭業務前景不樂觀的看法。
中原按揭董事總經理王美鳳指，資金成本上升，其他大型銀行亦相繼跟隨滙豐上調按息，以改善按揭業務利潤及息差；由於大行調整按揭優惠具指標性作用，預料中小型銀行將會逐步跟隨調整，但實際調整視乎銀行的資金成本及樓按積極性。王美鳳指出，新一輪按揭調整後，年內新按息率加幅調整合計0.25厘，每月供款增幅約近3%，相信對樓市影響輕微，且年內銀行調整按息行動已告一段落。由於美國年內有機會再減息，按息料維持約兩厘左右低水平。
經絡按揭轉介高級副總裁曹德明相信，未來仍有部份小型銀行維持舊有息率一段時間，但所有銀行將於數周內調整按揭封頂息率，惟封頂息率及現金回贈將見差異，未來第四季中小型銀行市佔率將提升至三成左右。