【本報訊】有「龍床盤」稱號的屯門菁雋,兩個月前劈價重推,344伙即日近沽清,並吸引「十優港姐」麥明詩與家人合共購入3伙,涉資超過600萬元。臨近月底收樓前夕,不少業主趕出租,在放盤量急增下,惟有鬥劈租搶客,成交價已跌破七千元。另外,天水圍嘉湖山莊月租罕見跌破1萬元大關。
代理表示,該盤昨天連錄3宗租務成交,包括中層30室,實用面積141方呎,原叫租7,000元,由於屋苑現有大量放盤叫租7,000元或以上,業主為盡快出租,大減800元至6,200元租出,呎租44元,為屋苑首宗租金跌穿7,000元,平絕全港入伙新盤。然而,業主今年7月以205萬元買入單位,租金回報率3.6厘,仍屬合理水平。另一宗是低層5室,實用面積169方呎,月租7,000元。美聯梁浩文表示,菁雋大部份業主都是買來收租,臨近月底入伙,租盤放盤量增至約50個。
嘉湖兩房月租僅$8,800
暑假旺季過後,租金顯著回落。「上車樂園」天水圍嘉湖山莊月租罕見跌破1萬元大關,一個兩房單位月租僅8,800元,為2015年以來首次跌穿九千元水平。中原胡啟文稱,景湖居12座低層E室,實用面積446方呎,兩房間隔,業主原叫租9,500元,最新減至8,800元租出,實用呎租約20元,比同類兩房單位市值月租10,800元至11,300元,租金足足較市價低近兩成。胡氏指出,平租主要是單位裝修殘舊,故業主肯平租。新租客為年輕家庭。業主早於2006年1月以105.8萬元買入,即使低於市價租出單位,租金回報率亦近10厘。屋苑本月錄約14宗租賃成交,平均實用呎租約23元。目前約有65個租盤,兩房戶較短缺,僅佔約20個或31%。