市場需求以當地人為主較健康

市場需求以當地人為主較健康

港人回歸前後一直熱衷投資海外物業,除可保值,亦能為移民鋪路,尤以英國、美國、加拿大及澳洲等地,為熱門置業國家。惟最近五年,東南亞市場突然興起,海外物業投資專家解釋,越來越多港人以旅居為目的在泰國、越南和馬來西亞等地置業,專家提醒投資者,必須留意當地物業市場需求。

帝皇地產董事總經理陳卓明指出,現時每周末約有近20個相關展銷會,除了傳統市場如英國、澳洲及日本,東南亞市場近年開始廣受關注,其中馬來西亞的「第二家園」計劃,可供外國人申請10年居留簽證,刺激港人在當地置業意欲,「受政治動盪影響,(客人)都會帶小朋友過去讀書,或者喺嗰邊退休。」

泰國置業成首選

除了移民或投資目的,陳卓明指近年多了一批旅居客,機程短的泰國成為首選。他舉例,一名客人礙於香港樓價高企,在港並無物業,持有現金足夠購買百多萬港元的泰國樓,故孤注一擲選擇在泰國首次置業,只為「放假飛過去住吓。」

然而跨國置業牽涉當地法律問題,陳指樓書不保證與將來建成的物業相符,提醒買家深入了解發展商的背景,「過去五年有冇興建咗已經交樓嘅項目,如果有先至可靠。」同時,買家應透過一手代理購買,即使是樓花合約,合約亦會訂明交樓細節。

陳卓明補充,銷售時所謂的「保證回報」,或保證回報多於三年以上,皆要加倍留意,以免墮入陷阱。他又提醒有意在海外投資物業的港人,必須考慮當地市場需求,是否以本地人為主,「譬如泰國、越南,超過八、九成係本地人買緊,咁佢嘅樓市就比較健康。」