【社會專題】
近年不少港人都喜歡尋找海外物業作為投資或移民，其中緬甸作為東南亞的新興市場備受關注。有騙徒覷準港人不熟悉緬甸市場，自稱物業發展商，聲稱只需用五萬美元，就可購入業物十分之一的業權，透過短期摸貨或長期持有收租獲利。惟涉事緬甸物業落成後，發展商卻杳無音訊。多名港人事後才發現，該公司並非真正發展商，至少九人被騙，涉款逾700萬港元。
記者：盧藹雯 龔蕙芝
攝影：周子惇
吳先生從事金融業，去年初經朋友介紹認識一名姓蘇女子，蘇自稱是緬甸物業發展商職員，向吳推銷名為VIP Ticket的物業投資計劃，一個物業分成10等份，每份五萬美元（約39萬港元），「如果有另一個投資者有興趣，會按市價買入我哋個Ticket，從中賺取差價。」蘇提出當地樓市交投證據指，當地每年樓價升幅達15%，物業預計同年年底完工。蘇又大派定心丸稱，即使不能賣出Ticket，收樓後發展商會出租物業，投資者可收取租金回報。
組團視察快閃地盤外圍
「話當地租金回報有七厘，比香港相對算高。」蘇同時向吳展示物業樓書和緬甸法律文件等，證明涉事物業屬於她的公司。吳過去在香港及內地均有置業經驗，均由代理完成買賣，他稱因視緬甸為新興投資市場，潛在投資機遇，所以與蘇多次見面後，考慮一個月便於去年2月購買一份VIP Ticket。去年5月，於蘇安排下，吳與八名投資者組團到緬甸，三日行程中，僅一天到涉事地盤視察，「喺外圍行個圈睇吓，佢好快就帶走我哋。」
另一受害者陳小姐（化名）同樣購買一份VIP Ticket，在投資前，陳曾多次到蘇位於中環的辦公室洽談，不時聽到蘇跟進其他投資者的買賣進度，顯得交投活躍。惟她於4月投資後，該公司從無向她跟進買賣情況，每次追問銷情，蘇都推搪指：「啲錢未到香港。」
今年2月，陳主動介紹蘇可在港舉辦銷售展，惟蘇的態度冷淡，令她生疑，開始聯同其他投資者包括吳一同搜尋證據，「喺網上睇到有另一個發展商放呢個項目出嚟。」陳隨即到中環辦公室對質，蘇只不斷重複：「我哋全部都係跟合約文件去處理。」陳堅持要全數退款，拉鋸一輪後，蘇提出給予五萬美元的5%作為租金回報，陳不接受，蘇最後搪塞說：「有咩事你搵我老闆，我都係打份工。」此後便失聯。雙方原訂於6月25日商討退款安排，蘇亦無現身。
據事主稱，至少有八人經蘇向涉事公司購買VIP Ticket，涉款40萬美元（313萬港元），另有一名事主購買整個物業單位，支款50萬美元（391萬港元）及簽約後，未能完成收樓程序。《蘋果》查冊發現，蘇的公司並無在港註冊，記者多次致電蘇，又到訪她的中環辦公室，均不得要領。翻查蘇提供涉事樓書的物業「Lakeside Royal Maung Bamar Residence」，網上資料顯示其名稱並無「Lakeside」一字。
海外物業絕少採分權契
主打東南亞物業代理的帝皇地產董事總經理陳卓明指出，海外物業發展商多屬當地公司，惟根據相關合約，涉事發展商卻是一個註冊地址為新加坡的公司。根據經驗，絕少投資者會以分權契持有海外物業，「我見到（分權契）百分之九十九都係騙案嚟。」他指作為新興市場，緬甸的樓宇法例比較模糊，投資者須審慎投資。
律師梁永鏗以「唔係好正常」來形容相關合約，因為樓宇買賣合約一般會定下物業正式轉名的細節，然而此合約卻指賣家有權轉售物業，與一般合約有異。梁指如發現合約中的發展商或代理商均無權出售物業，合約已屬造假，賣方可被控訛騙罪，最高可判監14年，不過如參考此案，相關公司沒有在港註冊，事主欲追究會比較困難。