【財經專題】
香港寸金尺土，小市民為求安樂窩，位處新界偏僻村落的寮屋即使不能對外租售，亦有價有市。本報發現有蠱惑地主宣稱，買家購買元朗萬呎農地，會附送農地上的十間寮屋（俗稱紅字屋），索價3,000萬元。惟本報向地政總署核實資料，該地段根本沒有已登記寮屋紀錄；這批所謂寮屋牆身的「紅字標記」，只是自行髹油上去，「無牌扮有牌」。不止一文不值，亦隨時會因違例而被清拆，追訴無門。另外，屯門有地主違法出售農地連寮屋及豬欄，更不諱言可一條龍替買家辦理轉名手續，聲稱買家可將豬欄等建築變身成萬呎豪宅。
記者：潘 曦
「呢塊農地真係冇得彈，買地就已經送十間現成嘅『紅字屋』畀你。你諗吓，一間紅字屋出面轉手要賣成百萬蚊，𠵱家送十間，等於你變相賺咗成千萬啦。」元朗白沙村有地主近日委託區內一間小型地產經紀行放盤，並以買萬呎農地送十間紅字屋作招徠，指該農地開價3,000萬元，吸引買家落叠。
地政總署：有未經批准構築物
記者以買家身份聯絡經紀行，代理張先生帶記者到距離元朗白沙村約10分鐘路程的農地，入口位置有人在燈柱加上「白沙山路」指示牌，遁指示牌步入，只見一列十間包括以簇新鐵皮搭建的貨櫃屋，門前更寫上一組聲稱是寮屋登記號碼的紅色數字，部份紅字屋放有洗手盆及單車，宛如一個小型屋苑。屋內已安裝冷氣、熱水爐、電掣、抽油煙機等。
張先生落力向記者推銷，「呢個位交通方便，有小巴可以到，所以好多南亞人會嚟租屋住。你鍾意裝修過啲紅字屋租畀佢哋又得，唔裝修嘅話，上手都已經有裝水電，每間租到5,000蚊，一個月純收都五萬蚊啦」。當記者問及每間紅字屋皆屬不同業主，轉名是否存在問題時，張先生僅稱：「冇事嘅，都係同一個人有晒咁多間屋，唔會有問題。」記者再質疑為何一人可擁多間紅字屋，張先生再推說：「啲圍村嘢外人唔明㗎啦，總之冇問題喇。」
惟土地註冊處資料顯示，該處位於兩個地段，其中一個單數地段由多名譚姓業主持有，另一地段業主則為兩名姓劉男子。本報向地政總署查詢該地段上的寮屋資料，發言人回覆指，該地段並無已登記寮屋，經實地視察後，只發現有未經批准的構築物，將向地段業權人發警告信，要求限期前糾正違規事項。換言之，張先生落足嘴頭推銷收租回報率高的紅字屋，只是「無牌扮有牌」欺騙買家，更可能是一文不值。當記者表明身份向張先生查詢，他只匆匆回答「打錯」，隨即掛斷電話。
丟空廿年 開價2,400萬元
不少物業租售網都流傳出售農地附紅字屋的帖子，標榜「罕見紅字屋筍盤」，其中一則以「一地幾味」作招徠，聲稱「TS農地配合有智慧的你，即可變身成超級豪宅」，「TS」即為寮屋，本報記者以買家身份聯絡地產經紀Gary，對方引路到屯門藍地新慶村後，一幅位置偏僻、雜草叢生的農地。該農地位於兩米高鐵欄內，需由多條鑰匙開閘，欄內一片頹垣敗瓦，雜草叢生，內有14,000呎豬欄、兩間紅字屋及一間三層高村屋，「成幅26,000呎農地連幾間屋，係好多年前個業主買入，之後丟空咗十幾廿年。最近突然想放盤，開價2,400萬蚊，超值啦」。
Gary在極為殘舊的豬欄內，眉飛色舞到處比劃力銷，「呢度地方隱密，起乜冇人知。你買咗幅地之後鍾意點改裝都得。個豬欄重新裝修之後，可以整個通道連埋間村屋，變超巨型萬呎客廳、飯廳，或者整多幾間客房招呼朋友」。他更指農地上兩間紅字屋可重新裝修，改為工人房以善用空間。
聲稱「轉名」需時幾年
當記者追問農地豬欄改建成住宅，及紅字屋轉讓是否合法時，Gary開始支吾以對，含糊其詞：「咁你當然唔好起得咁揚，總之你交啲所需資料畀我，唔使理，我有方法可以幫你搞掂晒啲地權、紅字屋轉名咁啦。不過你預屯門轉名大概要排年幾兩年隊，元朗就長啲，要三、四年先搞得掂。」惟對於轉名細節，Gary三緘其口，推說「如果真係有興趣，我哋先進一步講」。
根據土地註冊處資料，涉事地段由一名姓梁男子及另一女子以公司名義共同持有，1992年以188萬元買入。若以開價2,400萬元成出售，估計業主淨袋逾2,200萬元。該姓梁業主過往曾任五間公司董事，惟至現時為止，其中三間公司已解散，只餘一間地產公司及一間拓展公司仍在營運。
記者其後表明身份致電Gary，欲了解為何會違規出售紅字屋及改建豬欄，他卻馬上掛斷電話，電話之後一直轉至留言信箱。屯門地政處紀錄顯示，涉事地段屬「舊契農地」，上址內有多間已登記寮屋，登記用途包括人住屋、農用儲存、豬舍及簷篷等。地政處早年發出建屋牌照，容許在涉事地段興建一所新界小型屋宇，及臨時牌照興建包括豬舍的臨時農用構築物，惟農用構築物不得轉為住屋用途。