據政府2017年數字，目前全港有逾8.3萬間已登記住用寮屋數目。新界不時湧現違規租售寮屋廣告，不少更以「連紅字屋賣地」方式，吸引準買家投資。律師黃國桐指出，根據現行寮屋管制政策，寮屋牌照只能供持有人自住，不得轉讓，大部份牌照60年代發出，不少牌主現為長者或已去世，故「根本冇合法途徑轉讓」。
買家無法追討
黃國桐續指，頂讓牌照屋本身並非許可交易，故買賣雙方簽訂的頂讓協議將會無效；就算建築物日後遭政府清拆，買家亦無法向賣家追究責任，「除非協議講明『包掂』，賣家或經紀才會因為欺詐誤導行為而被追討，不然交易屬你情我願，買家只能怪自己蠢」。
黃國桐所言並非靠嚇。2011年，新民黨副主席史泰祖被揭發其上水別墅霸佔官地、在農地興建泳池及豪裝牌照屋，地政總署結果在同年年底，取消該別墅的登記及牌照，收回土地。