【本報訊】全港首個綠置居、兩年前「賣大包」以巿價六折發售的新蒲崗景泰苑，兩年禁售期屆滿後，隨即有人炒賣圖利。一個不足300呎單位以348萬元轉售，樓價兩年炒高1倍，而同期整體樓價僅升15%；屋苑更有個別業主加價逾300萬元放售。
記者：朱連峰 李嘉俊
有學者批評資綠置居淪炒賣工具，違反政策目標，倡延長禁售期至6年以上。景泰苑乃前特首梁振英推出的首個綠置居項目，2017年1月揀樓，最平單位售價94萬元，平均呎價僅五千餘元。為杜絕炒賣圖利，項目設禁售期，兩年內只能原價轉售。不過，業主待兩年禁售期屆滿後即「賺到笑」，就算大幅加價1倍出售，仍獲二手買家承接。
有業主加價三球放售
美聯鄭桂鈺稱，景泰苑剛出現全港首宗綠置居二手成交，為中層12室，實用面積293方呎，1房間隔，上月於居二市場以380萬元放盤，放盤約半個月即以348萬元獲綠表公務員承接，呎價11,877元。以業主2017年7月168.1萬元買入價計算，樓價兩年炒高1倍。雖持貨不足3年，但扣除樓價10%、涉34.8萬元「SSD」額外印花稅後，賬面仍賺145.1萬元。
「違助上車政策目標」
資料顯示，業主當年透過綠置居上車，獲恒生銀行提供157.4593萬元或94%按揭，首期只約10萬元，兩年後賣樓即變「百萬富翁」。有消息指，剛賣出景泰苑單位業主或相關人士，今次屬換樓，2017年斥近680萬元買入荃灣海之戀一個391方呎1房戶。
區內代理表示，景泰苑目前尚有兩個二手放盤。包括高層5室，實用面積192方呎，業主2017年以114萬元買入，現加價近1.2倍至250萬元放售，呎價13,021元。另一間放盤是低層1室，實用面積485方呎，業主兩年前僅以255萬元買入，現大幅加價「3球」至568萬元放售，呎價11,711元。
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量教授指，政府推出綠置居計劃本意為幫助有需要人士，即公屋住戶上車，但目前演變成短期炒賣，可謂違反政策目標。莊教授認為，綠置居並不應作炒賣用途，政府應延長禁售期至6年以上，甚至可加上類似補地價的政策，售出綠置居需要繳交高額差價補償，令炒家難以炒賣。
再有公屋樓價升破500萬元。藍田德田邨7座低層22室，實用面積483方呎，自由市場以508萬元售出，售價創該屋邨新高。
鰂魚涌康山花園剛錄得一宗減價成交。消息指1座高層G室，實用面積592方呎，3房間隔，自由市場原叫價780萬元，業主放盤三個月後終面對現實，減價72萬至708萬元始沽出單位，呎價11,959元，低市價約6%。