【本報訊】香港正面對「經濟颱風」吹襲，投資者套現離場心態轉強。東涌一名低調投資老手，過去兩個月內以低價盡沽區內三個住宅物業，海堤灣畔售價低見600萬元，較該投資者一個多月前沽出的同屋苑單位平足百萬元。該投資者向代理表明，「東涌清晒貨，遲啲清埋大角嘴奧運站物業」。
記者：朱連峰
港府宣佈撤回送中惡法後，樓價未見好轉，過去周末二手市場錄多宗劈價成交，業主議價空間擴大至一成以上，持重貨投資者更低價散貨。消息指一名2007年已涉足樓市的東涌投資者，7月底至今兩個月內，以低價盡沽東涌三個物業，套現1,920萬元。
美聯吳惠斌稱，該投資者最後兩個東涌物業，其中海堤灣畔1座高層F室，實用521方呎，屬優質兩房戶，享海景，周六下午3時放盤，叫價650萬元，已比年中高位約800萬元低百多萬元，即晚再劈50萬以600萬元沽出，呎價11,516元，低市價約18%，可見該投資者出貨決心極大。撇除凶宅同層，樓價為屋苑2017年12月後的21個月新低。
吳惠斌透露，「佢7月尾都沽咗間3座高層F室（同屋苑），都700萬，遲一個月多啲，跌足一球」。代理亦指，當時700萬元已是震撼，「但冇諗過今次更震撼」。今次沽出的1座單位，雖比3座單位細20方呎，但1座位處單邊，景觀更開揚，若早三個月放盤，成交價相信要800萬元以上。單位2015年以540萬元買入，四年升值11%。
大埔凶宅買家撻定
另一個劈價盤為藍天海岸5座極高層H室，實用490方呎，兩房間隔，昨同步放盤，叫價650萬元已低市價一成，放盤兩小時亦以620萬元成交，呎價12,653元，成交價創屋苑本年新低。
吳續稱，該投資者昨透露，「東涌清晒貨，遲啲清埋大角嘴奧運站物業」。
東涌昨單日錄三宗劈價，另一宗為東堤灣畔6座低層A室，實用772方呎，原以900萬元連租約放盤，至近日租客遷出單位，周六將鎖匙交予地產代理，即日以825萬元成交，呎價10,687元創屋苑20個月新低。
此外，二手再現撻定。消息指大埔中心一個高層凶宅戶，實用361方呎，上月下旬原以528萬元售出，呎價14,626元；但最新消息指買家已撻定離場，業主將單位重新放盤，叫價大幅降低78萬至450萬元，呎價12,465元。
荃灣海之戀2期愛炫美2B座高層B室兩房戶，業主包「SSD」以1,080萬元沽出，呎價20,849元。賣方2017年以914萬元入市，扣除樓價10% SSD、釐印費及佣金後，賬面僅賺約13萬元。
另屯門瓏門1座中層B室以1,380萬元沽出，業主持貨七年賬面僅升8.8%。
