【本報訊】樓價下跌，買家趁業主信心弱，四出尋寶。1988年發生烹夫案轟動全港的鰂魚涌康怡花園D座，一個三房單位跌穿900萬元即獲承接，重返2016年底水平，比銀行估值低逾200萬元。另外，細價樓劈價遍地開花，天水圍嘉湖山莊再跌穿近期低位，造價低見460萬元。
記者：朱連峰
市場消息指，康怡花園三房單位售價跌穿900萬元，為D座低層16室，實用594方呎，原叫價950萬元，放盤三星期連減兩口價共100萬元，至850萬元終易手，呎價僅14,310元，比市價約1,050萬元平200萬元，幅度接近兩成，平過屋苑「兩房價」，重返2016年底水平。資料顯示，滙豐銀行對上址估值1,102萬元，成交價比估值低252萬元。康怡花園D座3樓曾發生駭人聽聞的烹夫案，因此同座成交價一向偏低。而今次賣出的劈價盤，便位於烹夫案單位的樓上三層。
嘉湖造價低見460萬
近日上車盤樓價急插水。消息指，天水圍嘉湖山莊翠湖居1座極低層F室，實用449方呎，兩房間隔，屬鎖匙盤，叫價470萬元，剛以460萬元沽出，呎價10,245元，較屋苑對上8月份低位485萬元再平5%，撇除事故單位，是次售價創屋苑今年1月後新低。賣方於2010年以149萬元買入物業收租，賺311萬元離場。
大埔翠屏花園C座極低層7室，實用面積262方呎，叫價410萬元，減至398萬元沽出，呎價15,191元，為屋苑半年來首次跌穿「4球」。
沙田第一城樓價回落約15%，加速買家入市，本月首三天已錄7宗成交，全屬兩房單位，大部份已睇樓一段時間的用家，趁樓價插水尋寶。最新成交為43座中層D室，實用304方呎，單位有租客住，無樓睇，原叫價560萬元，近日突減價至500萬元，即吸引三枱客洽購，但只有一枱客到價，其餘出價低見450萬元，最終以500萬元沽出，呎價16,447元。
大圍名城狠劈230萬
有代理透露，大圍名城2期高層SD室，實用680方呎，座向東南，三房間隔，今年7月以1,380萬元放盤，曾有客出價1,300萬元，惟當時樓市火熱，業主拒絕減價。現時樓市氣氛逆轉，該業主終面對現實，大幅減價230萬以1,150萬元沽貨。
近期買家還價偏低，普遍比業主開價低一成以上。消息指，大圍金獅花園F座低層2室，實用260方呎，業主開價450萬元，近日有買家出價僅400萬元，遭業主拒絕。同區村屋田心村雙號地下單位，面積350方呎，叫價400萬元，因業主願減價100萬元，放盤一天即以300萬元沽出。