【本報訊】「龍床盤」屯門菁雋入伙期逼近，料最快本月入伙，租金低處未算低，繼一個177方呎劏房月租7,500元租出後，另一實用170方呎劏房由7,500元減至7,000元租出，不過單位銀碼低，業主仍有3.2厘回報。
祥益地產胡志偉表示，菁雋低層21室開放式單位，面積170方呎，原叫月租7,500元，因租客付一年租金，最終以月租7,000元預租，呎租41元。業主今年以264.1萬元買入，租金回報率3.2厘。
麥明詩單位未見放租
菁雋目前約30個租盤，其中一個中層26室，實用168方呎，叫租8,000元，業主上月以約287萬元買入，預期回報率約3.3厘。至於前港姐麥明詩買入的單位暫未見放租。上周該項目已有預租個案，為中層29室，實用177方呎，月租7,500元，呎租42元，業主上月以263.5萬元買入，租金回報率3.4厘。
另一入伙盤，新地（016）南昌站匯璽租賃成交持續，中原地產霍劍亮表示，該盤8月錄168宗租賃成交，平均實用呎租54元；3B座高層G室，實用272方呎，開放式間隔望開揚山景，月租1.55萬元，呎租57元。業主2017年以627萬元買入，持貨兩年，租金回報近3厘。
部份二手屋苑租金呈下跌跡象。祥益地產謝利官表示，天水圍嘉湖山莊景湖居11座低層G室，實用547呎，累減2,500元，以1.1萬元租出，呎租20元。利嘉閣陳志偉表示，粉嶺牽晴間6座低層G室，實用428方呎，由1.5萬元減至1.18萬元租出，減價3,200元或約21%，因租客一次過預繳一年租金。利嘉閣關騰達指，東涌昇薈7座極高層A室，實用1,070方呎，三房望海，由3.3萬元減至3.2萬元租出。