【本報訊】速龍肆虐，二手樓價無差別下跌。多個鐵路盤比高位大幅回落，「九龍灣三寶」的淘大花園及得寶花園，兩房單位分別以600萬元及450萬元成交，均較高位回落15%；另一熱門新界上車盤沙田第一城兩房，亦由一年前最癲680萬元回落至500萬元。荃灣綠楊新邨兩房630萬元沽，亦較高位回落18%。二手成交呈量升價跌，中原地產及美聯物業剛周末十大屋苑成交量均上升，中原錄15宗成交，按周增逾一倍，創20周新高，主要原因是二手業主願意「和你減」。
記者：陳家雄
中原地產十大屋苑周末錄得15宗成交，較上周多8宗或1.14倍，創20周新高，零成交屋苑收窄至五個。美聯物業分行統計同期十大屋苑有16宗成交，增加13宗或逾4倍，亦創20周新高。兩大行均指，二手業主肯減價為成交量上升主因之一。
事實上，多個二手成交減價，利嘉閣鮑允中表示，九龍灣得寶花園G座中層7室，實用282方呎，望海景；6月放盤叫價530萬元，後減至490萬元，最終再減至450萬元易手，累減80萬元或15%，呎價15,957元。
淘大得寶兩房同跌15%
同面積單位為A座高層戶，實用282方呎，去年8月成交價560萬元，新成交比同類癲價回落110萬元或19.6%。而今年8月登記之成交為F座中層7室，實用282方呎，以540萬元易手，目前新成交亦平90萬元或16.7%；但原業主2014年以300萬元買入，持貨五年賺150萬元。
同區另一受歡迎屋苑淘大花園I座中低層6室，實用391方呎，兩房間隔，8月底放盤叫價620萬元，減20萬元以600萬元成交，呎價15,345元。同類單位去年7月造價高達706萬元，為1期G座高層戶，如今新成交回落106萬元或15%。上月已登記成交如C座中高層戶，實用390方呎，成交價670萬元，新成交亦平70萬元或10.4%。
美聯物業黃錦瀚表示，沙田第一城52座中層C室，實用304方呎，成交價500萬元，呎價16,447元。對比屋苑標準兩房最高成交價，為3期31座中高層戶，實用327方呎，去年9月成交價680萬元，目前新成交平180萬元或26.5%。比較同面積單位癲價，為4期39座高層戶，去年7月618萬元成交，目前較高位回落118萬元或19%。
中原地產黃一鋒表示，荃灣綠楊新邨D座中層7室，實用445方呎，兩房間隔，以630萬元沽，實用呎價14,157元。
綠楊新邨兩房成交由高位約770萬元下調至630萬元，跌幅達18%，料短期內屋苑成交價有機會下試600萬元或以下。