【財經專題】80後護士何小姐與男友以565萬元買入粉嶺花都廣場一個兩房單位，買樓後儲蓄已花去大半，只求全屋髹過新油，5萬元可了事。香港樓宇檢驗學會副會長王信智（Johnny）發現單位主人房廁所漏水入牆，兼且全屋窗台滲漏，這些問題要維修已須花近5萬元，加上全屋髹油又要多花3萬至4萬元，3項工種共涉資8萬至10萬元。
記者：陳家雄
回想買入人生第一層樓，何小姐說：「經典呀，現場bid囉，價高者得。」當時與男友在單位與另一組貌似50多歲的退休人士同場競價，業主開價590萬元，她先還價555萬元，每叫一口價，對方就出多幾萬元，出到565萬元，對方叫到同價，最終業主從這對年輕戀人身上看見昔日自己的影子，雖然雙方同價，但最終還是以565萬元售予80後戀人。
首期113萬 月供1.76萬
他們支付兩成首期，即約113萬元，以息率2.375厘推算，若分30年償還按揭，月供約1.76萬元。收樓後，單位感覺算新淨，覺得需要執修的地方不多，只想髹油令家居新淨，希望5萬元內搞掂。
漏水是近年業主收樓最大的關注事項，Johnny甫入單位就去廁所「睇水」，打開假天花目的是看樓上咸水渠有無滴漏，見到層板留低大堆生銹粉，又有一個水印，反映曾經滲漏，但已維修，問題迎刃而解。
不過，接駁燈位的電線生銹發霉，而且「吊吊揈」，更換所費低廉。洗手盆底的閂手掣「食死咗扭唔到」，無法控制廁所來水的水量，而且如果廁所洗手盆或企缸爆水喉，亦無法發揮即時閂水的功效，就算換過新的閂水掣亦非昂貴。另外，全屋地板一半空心。
轉入隔籬主人房，貼實廁所的牆身出現一撻黑色，已經發霉，面積約3平方呎，完全貼實牆身的地台床木板亦已變黑，用儀器檢查牆身，屬明顯滲漏。進入廁所相近位置觀察，原來該位置對正企缸水龍頭，扭開一看，見到水龍頭喉管與瓷磚有空隙，「無瀄膠，因為無封好，呢啲位，一路沖水，一口滲水。除咗咁樣滲水入牆身，亦有機會是牆身入面成組喉管漏水，影響隔籬睡房嘅牆身。」
另外，Johnny指出，主人房窗外邊位塗上一層防水物料，但只塗了一小截，未有完全塗勻窗邊，牆身有機會漏水。於是他用儀器檢測室內窗台下面牆身，濕度明顯較其他位置為高，另一幅牆身顯示濕度高達50度，已超出政府滲水辦的標準。他相信：「源頭主要來自窗邊，可以換窗，但成本高。想慳就喺窗邊髹防水物料，但可能只頂到幾年。」但使用防水物料治標不治本，重造外牆防水層才是治本方法。他指，單位細房及客廳的窗台都有不同程度滲漏。
廁所及窗台漏水
Johnny認為，廁所及窗台漏水較麻煩，建議業主處理，如果做一廳兩房的外牆防水層，連工包料及搭棚，費用約1.2萬元至1.8萬元。廁所漏水及翻新就要1.5萬元至2.5萬元。至於業主想全屋髹新油，若選擇鏟底重髹五合一油漆，連工包料及清拆，以單位實用面積400方呎計，費用約3至4萬元，全屋翻新預算約8萬至10萬元。
業主何小姐表示，無想過睡房窗台有漏水。她打算更換廁所閂水掣，因為見到Johnny扭出來後有很多銹迹。髹油3萬多元都屬於預算之中，亦會考慮做外牆防水層，「買完樓，儲蓄都無咗大半，現在再花8萬至10萬元裝修應該都可接受！」