陽明山莊易手 高層平過低層

陽明山莊易手 高層平過低層

【本報訊】經濟前景滿佈陰霾,物業市場氣氛低迷,豪宅亦出現高層單位平過低層情況。傳統南區豪宅大潭陽明山莊,一個逾千方呎單位以2,780萬元成交,半年造價跌5%。

半年跌價150萬

傳統豪宅區的陽明山莊,市場消息指,5座中層37室,實用面積1,001方呎,建築面積1,263方呎,業主原叫價3,100萬元,最終以2,780萬元成交,實用呎價27,772元。原業主2007年以1,438萬元買入,即使減價,轉手仍賺1,342萬元,升幅93%。

同座樓層更低單位,面積相同,今年2月以2,930萬元沽出,呎價29,271元,是次沽出單位,樓層更高,惟造價相差150萬元或5%。

受未來社會及經濟前景不明朗影響,萊坊昨發佈最新《香港每月物業市場報告》指出,儘管美國減息,惟市場對前景信心轉淡,令業主減價,二手市場受到更大的影響。由於近期的社會動盪影響潛在買家的購買意欲,住宅銷量已經連續兩個月錄得低於5,000宗成交,按年下跌21%至4,805宗,預計住宅市場將持續波動,樓價將在今年下半年下跌5%,但豪宅樓價將維持平穩。