【本報訊】本港社會氣氛持續緊張，經濟前景陷入衰退低迷狀態，樓價受壓。今年上半年，樓市買賣氣氛高漲，主要十大熱門屋苑紛錄高價成交，惟該批「摸頂」成交，迄今銀行估價全線插水，其中鴨脷洲海怡半島最傷，3個月以來估值下跌達25%。而元朗Yoho Midtown預計受7.21元朗恐襲影響，「摸頂」單位估價都要跌超過一成。
記者：李嘉俊
今年5月進入樓市高峯期，鴨脷洲海怡半島錄得一宗2,030萬元「摸頂」成交，成交單位為21座低層G室，實用面積886方呎，時隔3個月，銀行估價紛紛大跌，渣打估價較成交價低逾17%，只有1,677萬元，而中銀更加估低逾四分一，只有1,519萬元。
海怡錄低市價14%成交
海怡半島近日都錄得一宗成交，價格低市價14%。中原地產盧鏡豪表示，成交單位為15座低層A室，為實用面積623方呎的3房套房單位。業主原本叫價998萬元，最終減價98萬元，以900萬元易手，減幅9.8%。對上同類15座低層C室，曾於今年5月以1,048萬元沽出，是次成交價較早前低14%。
至於曾經發生7.21恐襲的元朗，雖然在7月尾Yoho Midtown 2期9座高層B室仍然以1,580萬元成交，但未夠一個月，銀行已經調低估值。渣打估價1,522萬元，只調低3.67%，但一向對新界區估價「重手」的中銀，則調低逾11%，估值降至1,406萬元。
Yoho Midtown近日錄得一宗成交，價格更回調至年初價位。成交單位為6座高層A室，面積399方呎，一房間隔。中原王勤學表示，原業主叫價675萬元，減至650萬元成交，減幅近4%，折合實用呎價16,291元，而對比同類型單位，在今年5月錄得的高價成交紀錄，為3座高層A室以706萬元成交，更是回落約8%；而與2018年的新高價紀錄730萬元相比，更跌約11%。
美孚摸頂貨估值低11%
至於有「樓市風向標」之稱的鰂魚涌太古城，在今年5月樓市高峯時，39座高層G室錄得2,700萬元的高位成交，但現時渣打估值只有2,364萬元，較當時低超過12%；中銀估值則有2,645萬元，只是輕微調低2.03%。
而兩間銀行估值差異最大的屋苑，則是同位於鰂魚涌的康怡花園，M座18樓15室，成交價高達1,650萬元，但現時渣打估值更加調高至1,832萬元，是十個屋苑中，唯一一個調高估值的屋苑，估值高11%；但是同一個單位，中銀卻調低估值至1,608萬元，略為調低2.55%。
中銀對於九龍區的「摸頂」單位估值亦比較低，譬如美孚新邨百老匯街24號高層B室，年內高位成交金額達2,330萬元，中銀的估值卻低近11%，只有2,074萬元；而麗港城23座高層H室同樣亦低近11%，高位成交金額達1,266萬元，但中銀最新估值卻只有1,127萬元。