【本報訊】經濟環境轉趨惡劣,商舖生意踏入寒冬期。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,工商舖市場內憂外患,在內有逆權運動,在外有貿易戰、脫歐等憂慮,集團認為下半年市場必然進入調整期,預料整體工商舖價格下跌15%,全年成交量跌至5,200宗,創1996年有紀錄以來歷史新低。他指,若內外因素同時變壞,明年底整體工商舖造價更有機會大跌25%。
商舖市況最慘烈,美聯旺舖董事盧展豪表示,近月蝕讓個案漸增,頂租放盤持續高企,在政治事件持續發酵下,預料舖市繼續轉差,下半年售價及租金下跌最多約15%,買賣成交量跌30%,當中傳統核心區銅鑼灣跌幅最多,料跌約20至25%。
商廈交投同樣淡靜,美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,截至本月至20日,五十大甲廈只錄1宗成交,情況較沙士及金融海嘯時期更差,他預計,下半年甲廈售價及租金跌10%,乙廈售價及租金跌15%。受惠於活化工廈2.0,工廈市場跌幅最少,美聯工商部董事陳偉志預計,下半年工廈售價及租金跌約5%。
萊坊估舖租挫一成
另外,萊坊《香港每月物業市場報告》指出,受中美貿易談判及社會紛爭的影響,6月香港零售銷貨額按年下跌6.7%,奢侈品零售額下跌17.1%,餐飲業表現是近十年最差。在社會氣氛短期內不會轉好下,該行預計,消費者信心將會轉趨疲軟,優質街舖租金,特別是中環,今年將下跌最多10%。
商廈方面,寫字樓租戶持謹慎態度,令市場連錄棄租個案,在企業撤出核心商業區的大環境下,中環業主將叫價放軟挽留租戶,預計港島整體寫字樓租賃短期內放緩,中環租金因空置率上升而下調。