【本報訊】經濟環境轉趨惡劣，商舖生意踏入寒冬期。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，工商舖市場內憂外患，在內有逆權運動，在外有貿易戰、脫歐等憂慮，集團認為下半年市場必然進入調整期，預料整體工商舖價格下跌15%，全年成交量跌至5,200宗，創1996年有紀錄以來歷史新低。他指，若內外因素同時變壞，明年底整體工商舖造價更有機會大跌25%。
商舖市況最慘烈，美聯旺舖董事盧展豪表示，近月蝕讓個案漸增，頂租放盤持續高企，在政治事件持續發酵下，預料舖市繼續轉差，下半年售價及租金下跌最多約15%，買賣成交量跌30%，當中傳統核心區銅鑼灣跌幅最多，料跌約20至25%。
商廈交投同樣淡靜，美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，截至本月至20日，五十大甲廈只錄1宗成交，情況較沙士及金融海嘯時期更差，他預計，下半年甲廈售價及租金跌10%，乙廈售價及租金跌15%。受惠於活化工廈2.0，工廈市場跌幅最少，美聯工商部董事陳偉志預計，下半年工廈售價及租金跌約5%。
萊坊估舖租挫一成
另外，萊坊《香港每月物業市場報告》指出，受中美貿易談判及社會紛爭的影響，6月香港零售銷貨額按年下跌6.7%，奢侈品零售額下跌17.1%，餐飲業表現是近十年最差。在社會氣氛短期內不會轉好下，該行預計，消費者信心將會轉趨疲軟，優質街舖租金，特別是中環，今年將下跌最多10%。
商廈方面，寫字樓租戶持謹慎態度，令市場連錄棄租個案，在企業撤出核心商業區的大環境下，中環業主將叫價放軟挽留租戶，預計港島整體寫字樓租賃短期內放緩，中環租金因空置率上升而下調。