【本報訊】本港社會氣氛持續緊張，經濟亦面臨衰退風險，樓市氣氛更加疲弱，繼續「尋底」。即將有新盤開賣的將軍澳日出康城，區內二手市場率先跌價，首都一個兩房間隔的518方呎單位，剛以700萬元沽出，較上月高價以800萬元成交，足足下跌百萬元。
記者：湯家明 黃朗鈞
樓市回軟，部份業主減價求沽貨。香港置業劉浩勤表示，日出康城首都3座高層右翼B室，實用面積519方呎，兩房間隔，剛以700萬元沽出，實用呎價13,487元。原業主本月初放盤，叫價788萬元，一周後減價28萬元至760萬元，惟整體市道氣氛未見好轉，最終大劈88萬元或11%以700萬元沽出。據了解，原業主2016年以515萬元購入單位，是次沽貨賬面賺185萬元，升值36%。
帝景灣兩房減價18%
劉氏指出，上月初首都兩房戶曾創下歷史新高，單位為首都2座左翼高層C室，實用面積518呎，成交價800萬元，實用呎價達15,444元，惟受將軍澳示威及社會氣氛影響，相隔一個月，屋苑兩房戶即跌價逾100萬元，跌幅達12.5%。劉續指，首都本月成交宗數約3宗，平均實呎約13,253元；目前屋苑放盤量約64個，入場費約785萬元。
同區的帝景灣亦有減價成交。中原地產伍錦基表示，屋苑6座中層C室，實用面積596方呎，業主去年4月開始放盤，當時叫價1,200萬元，惟經過逾一年放盤，市道氣氛有變，新近終以980萬元沽出，實用呎價16,443元，較去年放盤價減220萬元，減幅達18%。原業主四年前斥801萬元買入，是次即使大減價，賬面仍賺179萬元，升22%。
錦綉花園三房失守千萬
至於元朗發生721恐襲後，「屋仔」錦綉花園錄三房戶失守1,000萬元成交。利嘉閣劉喜燕表示，社會運動及股市下跌等不利因素影響，不少業主大幅下調叫價，錦綉花園D段第三街單號屋，實用面積848方呎，望內園景，原業主放盤約一個月，原叫價1,200萬元，劈價247萬或約26%至953萬元沽出，創屋苑今年造價新低，呎價11,238元。據悉，原業主2006年5月以約301.8萬元買入上述單位，持貨13年，賬面獲利約651.2萬元，物業升值逾兩倍。
另外，美聯物業統計，過去一周全港35個大型屋苑錄29宗買賣，較前一周錄25宗按周增加約16%；縱使如此，宗數仍連續五周不足30宗的低位水平，二手交投仍在低位徘徊。