【本報訊】樓市成交淡靜，業主叫價回落，部份市民無懼經濟面臨下行危機，於物業拍賣會中「尋寶」。近年較受投資者歡迎的車位市場更錄得低價成交，其中日出康城領都「無契」車位以177萬元售出，比高位下跌逾三成。
記者：陳寶恩
環亞物業拍賣昨日舉行拍賣會，推出18項物業拍賣，其中將軍澳日出康城領都3層單號車位，屬無契銀主貨，需要「full pay」購入，物業開價160萬元，經8口價，叫至177萬元成交。近期同層成交價為218萬元，即是次成交平18.8%。
上水顯峯低估值一成沽
區內代理表示，領都車位最高紀錄曾炒高至260萬元成交，分別是1層單號及3層單號車位，是次造價177萬元，距離高位260萬元，足足跌32%。雖然有指造價「好抵」，惟因有關車位無契，需一筆過付款，承接買家需一定財力。
此外，北區二手成交疏落，日前錄劈價17%成交的上水顯峯，昨日拍賣會上推出一伙平台特色戶拍賣，屬銀主貨，實用面積366方呎，平台面積339方呎，兩房間隔，開價418萬元，經11口價，以500萬元成交，呎價13,661元。滙豐銀行網上估價為562萬元，向來估價較保守的中銀香港網上估值則為537萬元，是次成交價低估值約7%至11%。
代理指，對上同類成交為11樓一伙實用面積404方呎的單位，以550萬成交，呎價13,614元。
環亞物業拍賣師曾傑俊表示，近期市況交投回落，對上一次拍賣會錄得零成交，而是次有兩項物業售出，仍處低位水平。業主議價幅度方面，普遍有3至5%折讓。
嵐山迷你戶跌至300萬
另外，大埔嵐山不足200方呎「迷你」戶，造價跌至300萬元。地產代理表示，嵐山2座低層A室，實用面積165方呎，乃開放式戶，業主以350萬元放盤，見二手市況持續偏淡，最終減價50萬元至300萬元出，呎價18,182元。屋苑近年最低成交價徘徊340萬至350萬元，是次回落「3球」邊緣，銀碼創下該屋苑一年來新低。原業主2015年以135萬元購入，持貨四年，賬面賺165萬離場，升值1.2倍。
此外，沙田第一城45座高層D室，實用面積304方呎，開價590萬元，但最終減價52萬元以538萬元易手，減幅達8.8%，呎價17,697元。中原地產關煜裕指，原業主於2000年以115萬元購入，持貨19年，賬面獲利約423萬元離場，升值約3.7倍。上月沙田第一城51座中層D室，同樣兩房單位，實用面積一樣304方呎，但當時以595萬元成交，即同類貨價錢下跌近10%。