【拆局】本港逆權運動不斷升溫，夾雜中美貿易戰惡化、英國脫歐未明等多重不穩定因素下，經濟前景有機會陷入衰退潮。傳統核心商業區中環的寫字樓空置率最新報2.6%，創三年新高，意味財團及跨國企業逐步看淡本港業務，大額搶租的企業不再重現，商業市場的前景備受考驗。
在觀望氣氛籠罩下，本港啟德商業地招標一度經歷流標及撻定噩運，上周截標的啟德承啟道一幅商業地皮，只以低市場下限估值約12%由遠展（035）投得，每呎樓面地價約7,100元，僅略高於2016年底由利福國際（1212）所投的同區另一幅商業地，且較高銀（530）中標後又撻定的4C區4號地地價，跌約45%。
中環商業區空置率已升至三年新高，加上零售消費下跌，以及逆權運動影響，商業市場前景被投資者及財團看淡，例如高銀撻定的4C區4號地皮的重推估值已調低10%。而本年最大幅的商業地，廣深港高鐵香港西九龍站上蓋的地皮，無疑成為市場的隱憂之一，由於地皮涉及樓面逾300萬方呎，涉資可達千億元，若地契中包含不能拆售的條款，將影響中標發展商的資金回籠，令地皮流標風險增加。