【本報訊】沙田九肚山陸續有豪宅落成，令該區供應逐步增加。其中，永泰亞洲（369）及萬泰集團發展的九肚山澐灃，消息指，項目剛錄首宗洋房租務個案。
九肚山澐灃單號屋，實用面積2,066方呎，乃四房間隔，設有約273呎私人花園，獲租客以月租約8.3萬元承租，平均呎租約40元。據悉，業主於今年初才以4,937萬元購入洋房，租金回報約2厘。假設洋房每呎管理費約4.5元，實際租金回報率徘徊1.8厘。位於九肚山頂的澐灃，因地勢高，望吐露港海景及八仙嶺景致，發展商早前曾指住客會所涉資1億元興建，設備包括私人宴會廳、兒童遊戲室、私人影院、健身室及室內游泳池等。
曼克頓山減價租出
另外，荔枝角曼克頓山錄減租個案。香港置業梁植霖表示，曼克頓山5座中低層B室，三房間隔連多用途房，望蔚藍海景，實用面積約1,126方呎，建築面積約1,439方呎。梁植霖表示，業主原以月租約5.3萬元放租，惟放租一個月後，見外區客洽詢，雙方議價後減租約3,000元，最終以5萬元租出，實用呎租約44.4元，建築呎租約34.7元。
據悉，新租客為一對夫婦，睇樓兩次後決定承租。資料顯示，業主於2007年3月以約968萬元購入上述單位，租金回報率約6.2厘。