【本報訊】中美貿易戰惡化,英國脫歐前景未明,令環球經濟堪憂。仲量聯行報告指出,上月中環寫字樓租賃市場錄得負吸納量,負吸納量面積達5.61萬方呎,空置率升至2.6%,創三年新高,但在租戶東遷帶動下,整體寫字樓市場仍錄得75,900方呎的淨吸納量,空置率按月下跌0.1%,當中港島東的寫字樓空置率下跌1.7%至2.7%。
記者:黃朗鈞
仲量聯行發表《香港地產市場觀察》指出,受環球經濟不明朗因素影響,企業租戶推遲擴充計劃,中環寫字樓市場於上月錄得5.61萬方呎的負吸納量,令空置率升由2.3%升至2.6%,創三年新高。
港島東空置率縮至2.7%
仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示,目前海外決策者憂慮環球經濟危機,將對香港造成的影響有多大,寫字樓的租賃需求顯著減少,尤其是中環寫字樓。但他認為,在寫字樓空置率未有顯著增加、市場缺乏大量新供應下,需求減少要累積一段時間才會令租金明顯下跌。
環球經濟前景未明,租戶採謹慎及觀望態度,部份中資公司撒離香港,不少租戶更從中環遷至鰂魚涌,當中渣打銀行本月以每呎55元,租用鰂魚涌太古坊濠豐大廈最頂兩層,作虛擬銀行業務之用,這宗租賃帶動港島東的寫字樓空置率,由上月的4.4%收窄至2.7%,成本港各主要寫字樓市場最低水平。另外,雖然尖沙嘴K11 ATELIER新近獲兩間本地機構租用兩細單位,其中一單位呎租達110元,與該廈最高紀錄看齊,但無助該區空置率止跌,尖沙嘴空置率由上月3.1%微升至3.4%。
Red MR逆市租兆安廣場
仲量聯行研究部主管馬安平表示,上月部份投資者憂慮環球經濟前景,加上逆權運動升級,寫字樓市場交投淡靜,不過由於業主叫價企硬,成交量下降對造價影響不大。
零售市場方面,再有集團逆市租用核心區舖位。中原(工商舖)何德成表示,由資深投資者兆安李太持有,位於銅鑼灣謝斐道兆安廣場地下入口至3樓,近日獲Red MR集團租用,成交呎租約45元,涉及月租近100萬元,租期為五年。物業1至3樓每層面積約7,006方呎,項目總樓面面積約21,018方呎。何氏指,兆安廣場原為信諾環球保險中心,業主花兩年時間為地下至3樓作翻新,去年底正式改名為兆安廣場,除今次租出三層樓面外,地舖亦全數獲餐飲品牌承租,呎租超逾約100元。
另外,萊斯物業梁雪芬表示,觀塘鴻圖道33號王氏大廈單位,以4,950萬元成交,物業面積約9,600方呎,呎價約5,156元,新買家為資深投資者鄧成波,物業將作分租單位。