【本報訊】中美貿易戰惡化，英國脫歐前景未明，令環球經濟堪憂。仲量聯行報告指出，上月中環寫字樓租賃市場錄得負吸納量，負吸納量面積達5.61萬方呎，空置率升至2.6%，創三年新高，但在租戶東遷帶動下，整體寫字樓市場仍錄得75,900方呎的淨吸納量，空置率按月下跌0.1%，當中港島東的寫字樓空置率下跌1.7%至2.7%。
記者：黃朗鈞
仲量聯行發表《香港地產市場觀察》指出，受環球經濟不明朗因素影響，企業租戶推遲擴充計劃，中環寫字樓市場於上月錄得5.61萬方呎的負吸納量，令空置率升由2.3%升至2.6%，創三年新高。
港島東空置率縮至2.7%
仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示，目前海外決策者憂慮環球經濟危機，將對香港造成的影響有多大，寫字樓的租賃需求顯著減少，尤其是中環寫字樓。但他認為，在寫字樓空置率未有顯著增加、市場缺乏大量新供應下，需求減少要累積一段時間才會令租金明顯下跌。
環球經濟前景未明，租戶採謹慎及觀望態度，部份中資公司撒離香港，不少租戶更從中環遷至鰂魚涌，當中渣打銀行本月以每呎55元，租用鰂魚涌太古坊濠豐大廈最頂兩層，作虛擬銀行業務之用，這宗租賃帶動港島東的寫字樓空置率，由上月的4.4%收窄至2.7%，成本港各主要寫字樓市場最低水平。另外，雖然尖沙嘴K11 ATELIER新近獲兩間本地機構租用兩細單位，其中一單位呎租達110元，與該廈最高紀錄看齊，但無助該區空置率止跌，尖沙嘴空置率由上月3.1%微升至3.4%。
Red MR逆市租兆安廣場
仲量聯行研究部主管馬安平表示，上月部份投資者憂慮環球經濟前景，加上逆權運動升級，寫字樓市場交投淡靜，不過由於業主叫價企硬，成交量下降對造價影響不大。
零售市場方面，再有集團逆市租用核心區舖位。中原（工商舖）何德成表示，由資深投資者兆安李太持有，位於銅鑼灣謝斐道兆安廣場地下入口至3樓，近日獲Red MR集團租用，成交呎租約45元，涉及月租近100萬元，租期為五年。物業1至3樓每層面積約7,006方呎，項目總樓面面積約21,018方呎。何氏指，兆安廣場原為信諾環球保險中心，業主花兩年時間為地下至3樓作翻新，去年底正式改名為兆安廣場，除今次租出三層樓面外，地舖亦全數獲餐飲品牌承租，呎租超逾約100元。
另外，萊斯物業梁雪芬表示，觀塘鴻圖道33號王氏大廈單位，以4,950萬元成交，物業面積約9,600方呎，呎價約5,156元，新買家為資深投資者鄧成波，物業將作分租單位。