【拆局】香港政經局勢越趨複雜，夾雜着中美新一輪貿易戰，以及本港政治風波下，經濟前景更恐陷入衰退，樓市方向更不明朗。然而，新盤市場卻出現怪現象，荃灣新盤首輪銷售一炮沽清，與二手市場的疲弱情況成強烈對比。
整個社會氣氛欠佳，惟發展商卻無懼目前形勢推盤，繼30年來未有開賣新盤的鷹君集團（042），推售旗下大埔白石角朗濤後，億京集團亦推售位於荃灣楊屋道運動場舊址的映日灣，首批更以平均呎價1.7萬元開售，低市價一成，實用面積218方呎單位，售價不足400萬元，收票階段直迫1萬張，成為淡市下奇怪現象。
剛性需求蓋過對局勢憂慮
政治風波及外圍經濟動盪，令經濟前景陷入暗淡局面，投資情緒大減，樓價指數亦開始滑落，入市信心減弱。惟另一邊廂，新盤只要低市價開售，住宅剛性需求即蓋過局勢動盪之憂，彷彿磚頭成為避難所。普遍認為，政府短中期不能尋覓大量土地供應，未來住宅供應有限，新盤市場能承造按揭，條款較二手為佳，因而可吸納大批購買力進駐一手市場。
雖然目前香港處境變得複雜，惟市場相信政治風暴終有緩和趨勢，加上近年經濟樓市亦經歷跌浪，2008年金融海嘯後樓價一度下滑，惟最終以倍數計反彈，令市民相信物業在求過於供情況下，整體走勢能在調整中出現大漲小回情況。