豪宅上車盤湧現減價成交賽西湖大廈劈585萬 偉華賣平18%

豪宅上車盤湧現減價成交
賽西湖大廈劈585萬 偉華賣平18%

【本報訊】不分區、不減價、不易賣,港九新界,細至車位,大到單位,由上車盤到豪宅,大型屋苑以至獨立洋房,二手資產遍地減價。名人聚居的北角賽西湖大廈罕有高層海景戶及大埔洋房康樂園新近成交價都重返2017年年底及2018年年初的價位。沙田偉華中心兩房河景戶減價45萬元或7.5%,以555萬元沽,較估價低18%。
記者:陳家雄

二手淡靜,剛過去的周末美聯物業及中原地產十大屋苑分別錄4及6宗成交,前者連續13周錄單位數。市場消息稱,沙田偉華中心2座中層E室,實用358方呎,兩房向東南望河景,由600萬元減至555萬元成交,減價45萬元或7.5%,呎價15,503元,造價重返去年同類單位成交。滙豐銀行網上銀行對上述單位估價679萬元,造價較估價低124萬元或18%。

中原地產馮澤源指,同區好運中心竹林閣低層F室,實用334方呎,7月叫價620萬元,剛以543萬元易手,減77萬元或12.4%,呎價16,257元。鐵路盤優質戶都減價,中原地產楊麗珍表示,青衣盈翠半島11座極高層A室,實用666方呎,7月叫價1,530萬元,剛以1,210萬元成交,累減320萬元或21%,呎價18,168元。

市區淘大花園過去兩天錄3宗成交,利嘉閣鮑允中稱,皆因業主肯減價,其中I座中層8室,實用378方呎,8月9日開價638萬元,終減價38萬元以600萬元成交,呎價15,873元,低市價約5%。另外,中原地產伍錦基指,調景嶺城中噔9座高層E室,實用513方呎,由900萬元減至838萬元沽,減幅6.9%。

豪宅及大銀碼貨亦勁減。代理指北角半山賽西湖大廈12座高層B室,實用1,467方呎,屬四房海景單位,原叫價4,800萬元,劈價585萬元,以4,215萬元成交,呎價28,732元,低市價約一成。屋苑成交疏落,同類型單位追溯到2017年年底,當時14座20樓B室,面積一樣是1,467方呎,成交價4,200萬元,呎價28,630元。

嘉湖山莊車位4個月輸10萬

各類型物業基本上都出現調整,中原地產吳啟業指,大埔康樂園14街單號屋,實用2,520方呎,業主開價4,300萬元,議價後減價約572萬元,以3,728萬元沽,呎價14,794元,屬同類型單位2018年1月後之新低價。

此外,天水圍嘉湖山莊再錄車位蝕讓,祥益地產分行經理林家倫表示,美湖居單號車位放盤不足一星期,由125萬元累減至119萬元成交,原業主2019年4月以約128萬元買入,現沽出,賬面連其他雜費料蝕約10萬元。