鑽研風水經紀:樓市冧緊

鑽研風水經紀:樓市冧緊

【地產專訪】社會動盪局勢持續兩個多月,樓市交投氣氛淡靜,從事地產代理行業20多年,羅文駒(Howard)經歷過1997年亞洲金融風暴、2003年沙士、2008年金融海嘯等大型動盪,見證本港樓市多個起跌浪潮。羅文駒坦言,目前樓市形勢風搖動盪、直言算是「冧緊」格局,但相信到最後仍能在風浪中回復平靜,最終下跌幅度有限。
記者:李嘉俊

或者睇樓睇得多,工作上經常帶客戶睇樓,物業又以豪宅居多,負擔得起豪宅買家非富則貴,部份買家對風水深信不疑,令一入行就做豪宅經紀的羅文駒,萌起研究玄學堪輿興趣。

羅文駒於英皇書院中學畢業後,這位「King's仔」到余振強紀念中學就讀預科。不過,完成預科後,他的「生涯規劃」卻非跟從典型的名牌學校畢業接着入讀名牌大學的軌跡,而是完成預科後投進「社會大學」,協助經營家族的藥材舖生意。體驗幾年社會經驗,93年入讀嶺南大學讀國際政治學科,96年畢業後入行從事地產代理行業。經歷過亞洲金融風暴、沙士、金融海嘯等多次大型經濟震盪,除了對時勢判斷,羅文駒指亦與自身命理有關。

對於目前社會局勢,羅文駒擔心若情況持續,可能會有不少裁員情況,導致中小型物業樓價最終會下調。

他認為裁員情況可能會集中於銷售行業,或以收取佣金為主要收入來源的工種,並以自己管轄的山頂及南區業務作例子,最近一個月整區業績只有十多萬元,情況是「從來都未試過」。業績只有十多萬元,但營運成本則高達400多萬元,變相等於沒有收入,連帶管理的60多位同事也沒有收入。

羅文駒預期樓市會持續疲弱至明年上半年。
何耀勤攝

山頂南區8月至今無成交

羅文駒坦言,8月至今整個山頂及南區都沒有成交,300多位代理都受影響,若情況持續,這些人的生活都成問題。以此推論,由於同階層的中產員工都是中小型單位的潛在買家,若其收入受影響,勢必影響置業能力,因此中小型單位下調幅度會比較大。

羅文駒預計樓市會持續疲弱直到明年上半年,但到明年下半年會逐漸回穩,惟強調香港樓市整體樂觀,所以都將自身九成以上資產投資到樓市,但根據玄學推算,香港到2027年會有一大劫難。

對於本港社會局勢,除到天后廟求籤,又以易經八卦占卜,認為香港社會局勢最艱難的時期應在8月份,大約到10月份逐漸會塵埃落定。

羅指自身都研究過多個國家樓市和稅項,沒有一個國家或地區能比得上香港低,市場自由度高,所以樓價整體都不會大跌,而且「揾唔到比香港更好的地方。」所以不會考慮移民。受訪的羅文駒雖深信堪輿,惟玄學風水非科學,相信與否見仁見智,非導人迷信。