【本報訊】外圍不穩及本地抗爭升級，拖累經濟影響地產市道，不過本地水源仍充足加上借貸需求萎縮，銀行一有生意做即勇進訂價爭取機會。消息透露，接連有低於預期估值中標的啟德地皮發展商安排過渡性融資，繼嘉華（173）、會德豐（020）及中海外（688）合組的財團出擊後，上周剛以24.5億元獨資奪啟德商業及酒店地的遠東發展（035），亦正與銀行商討籌組一項金額不逾10億元的一年過渡期貸款。鑑於市場流動性極充裕，銀行對參與融資非常踴躍。
息率盼拆息加1厘以內
遠展管理層指，連同啟德及其他建築項目融資，該公司淨負債比率年內升至50%，但仍屬風險可控水平。
年初至今，本地大型銀團活動有限，據悉是次遠展地皮融資，各路銀行均踴躍競價，惟因借貸額有限，最終料只有1、2間獲邀安排行位置。
遠展首席財務總監陳家邦接受訪問時表示，一如其他發展商，該公司亦「做緊類似過渡期貸款形式安排」，具體條款與銀行商議中，按金管局地價成本借款最多四成限制，是次貸款額推算約為9.8億元，銀行對參與融資非常踴躍，中港外資行都希望加入籌組行列，反映市場流動性極充裕。
他有信心息率連費用最終定價可在港元同業息加1厘以內，「希望跟嘉華、會德豐及中海外的啟德地融資息差相近（市傳約拆息加0.8厘）」，但是次遠展貸款額不大，最終可能「只揀一兩間銀行負責融資」。
該集團負債比率由去年逾20%升至今年6月底逾40%，他認為現時比率不算高，遠展亦因應不同模型監測本身風險承擔能力，包括計入是項啟德地及未來其他建築項目的融資需要，他預計今年集團淨負債比率可能升至50%的頂位，即屆此水平仍屬風險可控，五成比率亦低於銀行要求上限，而集團若干住宅項目一經交收便立即有資金回籠令負債比率下降。
本港樓市跌價風險上升，陳家邦指遠展多年前已實行多元化策略，除本地外，亦開拓澳洲等海外市場，旗下樓盤也做了預售規劃鎖定前期銷情，但他對香港市場前景仍具信心，否則遠展不會投地，特別是優質地段如啟德地皮，「如果你有持貨能力，其實值得長線持有投資。」
上周初遠展以低於市場估值下限約11%造價，投得啟德商業及酒店地皮，每呎樓面地價約7,100元；7月底嘉華、會德豐及中海外財團，亦以127.4億元低於估值下限的造價投得啟德跑道地皮，目前正安排約46億元的一年過渡期貸款。
記者：劉美儀