【財經專題】反送中運動歷時逾兩個月，大孖沙本來明哲保身，惟本月初黨媒發功，點名批評地產商，後者近日全體歸隊靠邊站，登報發聲明撐警兼撐政權。本報翻查多間公司年報，發現所謂港資大孖沙，一早已經落重注在中國，五大包括長和系、新地系、恒地系、新世界系、會德豐系，歷年累積投資數以千億元計，上市地產旗艦平均總收入約三成來自中國，「錢袋」可謂被緊緊「摙住」。國家機器難敵，因保護國旗不力及商場拒警告示而被黨媒重點鞭撻的九倉（004），國內業務佔收入比例超過八成，揸頸就命。近日跪低為黨搖旗吶喊，連炎黃子孫、顏色革命都統統用上。
長實內地收入 去年仍達238億
長和系資深顧問、「超人」李嘉誠以「三無」登報，無責罵示威者、無盲撐特首、無提及警隊，署名更用上「一個香港市民」。超人早於5年前佈下天羅地網，同時中港業務佔其商業王國比例偏細。
截至去年底，中國區佔長和（001）EBIT約12%，金額達86億元，香港則由5年前16%跌至2%，稅前利潤貢獻只有15億元。至於地產旗艦長實（1113），收入總額約為645億元，中國佔238億元（36.92%），香港佔231億元（37.07%）。中港比例看似不相伯仲，其實來自內地的收入，已由2016年的370億元（53%），3年來減少逾三成，至去年底238億元，香港亦由323億元，減少近三成，至231億元。土地儲備亦有入無出，國內土儲3年減三成，而據資料顯示，2013年習近平當選國家主席後，長和系在內地再沒拿過地。
資產減磅，李嘉誠同時遷冊離港。2013年由電能（006）分拆的港燈（2638），是在開曼群島註冊；2015年世紀重組，兩大上市公司長和及長實均在海外註冊，是五大地產商中唯一例子，目前長和系僅電能在香港註冊。
經濟學者關焯照指，長和系中港投資比例細，李嘉誠講話也相對較少束縛，同時其江湖地位也令他的言論較有自主性。
超人及長和系的行動被內媒針對為走資，而長和最近一次是在5月反駁走資論，指集團在中國投資規模龐大，涵蓋地產、能源、港口、 零售、電廠及基建等多個範疇。當中包括荔灣天然氣田項目投資額約400億人幣，而和記港口目前在8個城市、9個港口營運78個泊位；地產業務方面，集團目前於內地21個城市擁有56個寫字樓、住宅、商場及酒店等。
新世界鄭家純 發聲明「表忠」
鄭家純家族一直對中央言聽計從，而且與內地富豪相當熟稔，近日無論是公司聲明抑或以個人名義登報都主張反暴力、保民生，類同民建聯的口脗毫不令人意外。目前家族上市旗艦新世界（017），中港收入比例逼近五五開，而單位物業銷售更是中國多於香港，尚未計及鄭家純家族私人擁有的周大福企業於內地的投資規模。
據年報顯示，新世界去年收入606.9億元，香港及中國分別佔55%及43%，而截至去年底2,166億元的非流動資產則仍以香港佔多數，達到1,325億元，而中國地區則佔38%，涉及827億元。賣樓方面，2019財年在港應佔物業合同銷售金額約為105億元，而國內則為198億元人民幣，貨值超出香港一倍。當近期香港因政府拒絕聆聽民意而導致連串社會風波，新世界則繼續大額投資內地，上月底以111億元購入杭州地皮。
過往鄭家純曾經發言反佔中，並相信十年來香港將與大灣區融為一體。今次反送中運動初期，鄭家純亦配合政府、安撫市民，認為社會不應該擔心《逃犯條例》修訂。至最近以公司名義發出的新聞稿以「停止暴力行為 保障經濟民生」為題，內文有提到撐林鄭依法施政、撐警察嚴正執法；至於以個人名義登報則無再提林鄭及警察，扣除名稱及公司標誌只餘24粒字，分別是置中12個大字「反暴力 護法治 救經濟 保民生」及下方兩句細字「大家團結一心 香港明天更好」。
恒地李家傑身兼政協
一直是愛國護旗手的恒地（012）李兆基家族，早於九十年代北上發展，更曾經分拆中國業務獨立上市。即使經多年發展，恒地香港的地產業務收入貢獻及賣樓金額至今仍然遠高於內地分部。
日前以公司名義發出的聲明雖然有支持特首、政府及警方，但行文感性，篇幅多用於展述對香港前景的擔憂，並懇請示威者理性對話，未有提及恐怖主義或顏色革命一類的黨媒抹黑的字眼。
恒地去年收入219.8億元，中港兩地貢獻分別為75%及25%，當中無論物業銷售抑或租金收入都同樣以香港為主。例如去年香港物業總銷售達到259.5億元創新高，而國內的合約銷售總額則只有54億元，租賃方面，香港同樣佔收入比例七成。
雖然紮根香港，但恒地出言撐政府卻毫不令人感到意外，因為長子李家傑目前身兼全國政協，素來呼應主旋律，今次《逃犯條例》修訂上亦從未離隊，明確表示修訂堵塞法律漏洞能夠彰顯公義。
同時系內煤氣（003）相當倚靠中國業務，在26個省市及自治區經營多達254個項目，去年總售氣量按年增長18%至230億立方米。期內中國內地燃氣、水務及相關業務的營業額為196.8億元，高出香港一倍。在數年前的雨傘運動中，曾經透過部門主管向員工派發「反佔中大聯盟」簽名表格，最終因員工反映疑慮而暫停。
新地屢重金北上奪地
在香港坐擁多個鐵路沿線商場的新地（016），在近日的社會運動中顯得進退失據，由沙田新城市廣場、元朗Yoho Mall到大埔超級城，無論警隊入內與否都備受攻伐，連向警方查問進場目的都被政權上綱上線視作割席，最終亦要跪低，白紙黑字列明「支持特首及特區政府依法施政，支持警方執法維護法治」。
據年報顯示，新地內地收入佔比日益增加。截至去年底止，收入總額約為856億元，中國佔約86億元（10.1%），香港佔約76億元（89%）。來自內地的收入，由2012年的約28億元（4%），6年來增逾兩倍，至86億元。另外，新地執行董事郭基煇曾表示，內地項目佔集團資產約兩成，當中大灣區內投資金額200億至300億元。
近年在內地拿下多塊重量級地皮，早前夥拍平安集團以132.6億元人幣投得浙江杭州市江河匯流綜合項目，地皮總成交金額創杭州新高。今年2月，新地斥60億元人幣發展廣州南沙慶盛商業項目，總建築面積逾350萬方呎，預計於2023年起分階段落成。
再追溯至2013年，新地就以近276億元人幣拿下上海徐家匯地王，即現在的徐家匯國貿中心ITC。在華投資比重日漸增加，要保住營商許可證，有些話就不得不說。
九倉置業靠內地旅客
吳光正家族持有的上市公司近日成為黨媒批鬥箭靶，當中會德豐（020）、九倉（004）及九倉置業（1997）均在不同層面涉獵地產業務，而賬面上的國內房地產投資主要透過九倉進行，去年有超過176億元收入來自中國內地，佔比近84%冠同行。
九倉早於千禧年進入內地，2006年管理層決定加大在中國投資。據年報顯示，十年前香港地區佔九倉收入超過四分之三，而中國業務收入貢獻39億元，佔比約22%。經歷分拆本港商場至九倉置業及多年來的持續投資，即使九倉管理層曾強調不會完全依賴單一市場，但數據上兩地業務貢獻的輕重之分相當明顯。九倉去年211億元收入之中，香港地區貢獻34億元，佔比只有16%，其餘絕大部份來自中國。
截至去年底，九倉在內地投資物業總值550億元，分佈於上海、成都、重慶及長沙，貢獻34億元收入，按年增加三成，而經營盈利亦較往年同期上升28%至18.72億元。至於九倉置業持有的貴重收租物業尖沙嘴海港城及銅鑼灣時代廣場，重點客群亦無疑是內地旅客。
5月份會德豐系的股東會上，吳宗權及吳天海都對《逃犯條例》避而不談，但家族旗下有兩間上市公司都相當依賴北水，吳光正終需發出強硬措詞聲明。學者關焯照指吳光正家族在內地有大量生意，在支持政權上無選擇餘地。