【財經專題】張小姐以1,300萬元買入何文田24年樓齡的雅麗居一個三房單位，希望花數十萬元翻新全屋。上手業主化完靚妝才交樓，擁有逾20年裝修工程監督經驗的香港樓宇檢驗學會副會長王信智（Johnny）直擊單位現況，結果濕滯，廁所假天花遮蓋的樓上鹹水管滲漏，生鐵都被侵蝕變粉；洗手盆新舊喉管錯亂，多幅牆身疑滲水、廁廚瓷磚近乎全面空心。Johnny指保守估計裝修費坐底逾40萬元。
記者：陳家雄
單位實用面積693方呎，三房一套，原業主一手買入，大部份用料保留廿多年前原裝。業主最擔心單位有地方漏水，Johnny率先檢查客廁，洗手盆放水，櫃底竟然湧水。打開櫃門，發現上手業主曾換喉管，嵌於石屎的舊喉露出管頭且無截水，每次洗手就有水流出，地面長期濕漉漉。
打開假天花，石膏板黏着一塊陳年爛鐵，對正樓上鹹水管螺絲位，相信螺絲位經長年侵蝕出現滲漏，生鐵遭侵蝕變粉。這塊鐵餅應是當年裝修師傅，預計對住樓上鹹水喉位置會滴水，故意放鐵兜住。如今單位喉管已老化，藏於廚櫃底的單位食水總掣「擰唔郁」，主人房套廁馬桶閂水掣一扭甩掉。
全屋喉管老化
主人房地面鋪了兩層地板，表面一層纖維板，下面一層是昔日發展商提供木地板，Johnny指補回床位地板慳錢補救法是用類近地板填平後放新床；但地腳線與地板有不少窿罅，容易滋生「小強」。全屋多處牆身經濕度儀檢查後，濕度異常，客廳近露台一幅牆極大機會出現滲漏。廚房及廁所鋪設的瓷磚「九成磚空心」。
張小姐表示購入單位已預算全屋翻新，最擔心牆身滲漏影響日後生活，結果發現樓上鹹水喉滲漏。Johnny稱現場觀察相信該喉管只是螺絲位滲漏，只需更換螺絲；但喉管屬樓上業主，建議雙方洽談。如委託持牌水喉匠維修，日薪約1,400元至2,000元，但未包鑿牆等額外收費。
Johnny稱單位客廳及睡房鋪設兩層不同物料地板，如更換纖維地板，慳錢做法是拆掉表面一層鋪上新料。單位約700方呎，實際鋪設面積約450方呎，更換纖維地板費用約兩萬元；如更換地磚則費用較高，因需拆掉兩層地板，且鋪工較貴，連工包料費用約五萬至八萬元。全屋喉管老化，業主明言浴室大翻新，包括改企缸、換喉管及做好防水層兼重鋪瓷磚，連工包料，未計馬桶、洗手盆等潔具，費用約八萬至十萬元。
油漆方面，Johnny稱如果純粹補油，牆身會「一忽忽」，若鏟底重髹，連工包料費用五萬至八萬元，「單位好多窗口、窗邊有滲水迹象，要重新執，唔係純粹執過灰，要做埋外牆防水」。他指客廳一幅30平方呎牆身料已出現滲漏，可考慮「打針」，費用約1萬至1.5萬元。業主想訂做廚櫃，以地櫃15呎、吊櫃12呎推算，廚櫃連台面石費用約五萬至七萬元。屈指一算，換喉、執油、換地板，加上其他雜項如細房冷氣機重裝，保守估計基本裝修費逾40萬元。