【本報訊】本港局勢緊張，外界擔心北京最終會出動解放軍鎮壓，投資者對香港前景憂慮加深，不惜「晒冷式」沽貨離場。一名「紅磡富婆」將手持黃埔花園四個投資物業放售，昨劈價約一成售出兩伙，售價低見700萬元，創兩房近三個月低位。另外，中原城市領先指數已連跌三周，中原集團主席施永青預測，年底前樓價最差跌10%。
記者：朱連峰 李嘉俊
樓市瀰漫悲觀情緒，持重貨的投資者擔心樓價會大跌，紛紛減磅。有消息指，紅磡黃埔花園有投資者連環減價沽出兩個兩房戶，全為389方呎，套現1,408萬元。其中2期10座低層E室，突減價88萬至700萬元沽出，呎價17,995元，為今年5月後同類貨新低。另2期9座中層F室，上月連租約叫價788萬元，亦減至708萬元易手，減幅一成，呎價18,201元。
海逸豪園低估值500萬沽
有指上述沽貨投資者，是區內一名年約50歲的富婆，於黃埔花園共持有五個住宅單位，市值逾3,000萬元。她有見近日社會氣氛轉差，故放售其中四個於2007年至2010年期間買入的投資物業。昨沽出兩伙，買入價共496萬元，賺912萬元。另兩個放售中單位，為2期389方呎兩房戶，叫價785萬及788萬元。有區內代理指，今次「紅磡富婆」突然出貨，「可能啲貨買入平，平均每間都係200幾萬，套現先，現時局勢亂，博吓遲啲樓價跌再買返」。
據知，一名與該「紅磡富婆」同名的短炒型投資者，不排除為同一人，於2003年至2007年期間炒賣過馬鞍山四個物業，涉新港城及馬鞍山中心，三間賺錢，一間蝕錢。每間賺13萬至35萬元。蝕讓為新港城K座一單位，2007年10月以170.8萬元買入，2008年10月以158萬元沽出，蝕近13萬元。
同區海逸豪園亦錄劈價，17座低層B室，屬全海景優質戶，減價300萬至2,200萬元沽出，呎價19,982元，較估值低近500萬元。九龍灣德福花園N座高層7室，實用494方呎，大幅減價125萬元或16%至655萬元售出，呎價13,259元，回到年初水平。長沙灣昇悅居2座高層G室，實用517方呎，減價70萬以950萬元沽出，呎價18,375元。
施永青：樓價最差跌一成
另外，中原城市領先指數（CCL）連跌三周，最新報188.22點，按周跌0.11%，累計三周跌幅達0.64%。中原集團主席施永青表示，樓價指數實則為滯後指數，乃是反映兩周前的數據，調整早已經出現，指數只是證實調整幅度有限，形容「每個禮拜跌得零點幾個percent，有排畀你跌啦！」施永青稱目前對樓市最不利因素為政治局勢，但數字已經反映出影響有限，指投資者覺得「原本以為你哋有料到，原來冇料到咁我咪唔走」，因而沒有走資情況，樓價下跌有限。但他都預計年內最差情況跌10%，最多「打回原形返去年頭嗰陣。」