【本報訊】港島東樓王的北角海璇，日前出現一個「千萬劏房」蝕讓求售，開價1,070萬元，業主有見近日政局氣氛惡化，最新叫價跌破1,000萬元，低見950萬元，為項目開售以來首次有開放式單位跌穿1,000萬元。
海璇匯呎價高見106元
該單位為海璇5A座高層F室，屬樓盤第一間二手放盤，實用286方呎，開放式。雖然單位去年7月向新地（016）以1,075.9萬元一手買入，因急於套現，今年6月以1,130萬元放售，至日前叫價已減至低於買入價的1,070萬元，但仍無人問津，最新叫價降至950萬元，已較買入價低125.9萬元或12%。若成功以叫價售出，再計及樓價10%「SSD」、釐印費及佣金等開支，料損手約270萬元。
翻查一手成交紀錄，海璇5A座11樓F室，實用面積286方呎，本月4日以1,175.76萬元售出，呎價逾4.1萬元，創屋苑開放式單位新高。是次二手高層放盤，已比上星期賣出的中層一手貨低225萬元，即比市價低近兩成。
特首林鄭月娥去年中突推出「娥六招」，其中一項是向一手樓徵收空置稅，新地於政策公佈後，將旗下北角海璇第6座共140伙由出售轉作保留收租，定名「海璇匯」，更以貴絕港島東姿態、以最高呎租高見114元推出首批30伙招租。市場消息指，海璇匯6座低層B室，實用面積529方呎，乃一房間隔，單位剛以月租56,050元租出，呎租106元。
另消息指，九龍站凱旋門觀星閣中層F室，實用面積420方呎，一房間隔，減價100萬至1,650萬元售出，呎價39,286元。柯士甸站The Austin 3座低層C室以2,508萬元成交，呎價25,030元。