【本報訊】政局不穩對樓市影響開始浮面，貴價劏房響警號。有港島東樓王稱號的北角海璇，首現蝕讓放盤，有投資者以低於買入價的1,070萬元放售200餘方呎開放式單位，較上星期賣出的同類一手貨平逾百萬元，持貨一年恐蝕約185萬元。既然是該盤第一個二手放盤，亦預料成為「千萬劏房」市場第一滴血。
記者：朱連峰
昨有消息傳出，指「海璇有間超級急讓筍貨！大陸業主等錢使！」，即使業主持貨未滿三年也要付樓價10%「SSD」蝕住走。本報翻查交易文件，業主並不是內地客，而是持香港身份證，購入海璇單位只需支付樓價3.75%印花稅。
元朗映御錄首宗蝕賣
代理指，單位為5A座高層F室，屬樓盤第一間二手放盤，實用286方呎，開放式。代理指業主「急住走」，願以低於買入價出讓，開價1,070萬元，較其去年7月向新地（016）買入價1,075.9萬元低近6萬元，而交易所涉及的10%額外印花稅，全由賣方承擔。該代理更指，業主開價比市價平逾百萬元，「新鴻基上星期賣出同座一個層數仲低單位，都要逾1,100萬元」。翻查一手成交紀錄，海璇5A座11樓F室，實用面積286方呎，本月4日以1,175.76萬元售出，呎價逾4.1萬元，創屋苑開放式單位新高。
業主急出貨，並願意向地產代理支付樓價3%佣金，於二手市場實屬罕見，較正常1%佣金為高。該千萬劏房若成功以叫價售出，計及佣金及印花稅等開支後，買入短短一年恐蝕約185萬元。單位曾於去年底放租，叫租2.7萬元，至今年6月轉售，曾叫價1,130萬元。
北角半山寶馬山花園也有業主看淡，消息指6座中低層A室，實用847方呎，本周一以1,930萬元低市價放盤，昨火速減至1,900萬元沽出，呎價22,432元，造價均較兩間主要銀行估值1,944萬及2,066萬元為低。鰂魚涌太古城再錄低市價成交，隋宮閣高層E室三房戶，一個月累減135萬以1,615萬元易手，呎價21,620元，低市價約4%。
721元朗「恐襲」後，區內再現業主「流血」沽貨。美聯張瑋津稱，映御1座中層L室，實用300方呎，開放式，剛以448萬元沽貨，賣方為內地客，三年前以363萬元購入單位，另繳付樓價三成稅項，合共涉資472萬元，即蝕約24萬元，料為項目首宗蝕讓個案。
名城兩個月跌價250萬
大圍名城2期盛薈2座高層SB室四房戶，實用958方呎，成交價1,450萬元，呎價15,136元，創今年新低。據知，單位今年6月中以1,700萬元市價放盤，累減15%終賣得甩。對比同座中層NB室，相同座向及面積，6月以高達1,700萬元沽出，呎價17,745元，相隔兩個月造價大幅回落250萬元或15%。
業界表示，部份業主開始對後市失去信心，加上二手成交淡靜，「好多業主開始驚，驚個市會跌，好多盤之前唔肯減都降價出售」。青衣翠怡花園10座高層G室，實用面積368方呎，減價37萬以638萬元售出。