【本報訊】警方濫權暴力清場，負面情緒蔓延商業活動。地政總署公佈，遠東發展（035）以低市場估值下限約11%的24.46億元投得啟德承啟道商業及酒店地皮，每呎樓面地價約7,100元，較2016年利福（1212）投得的商業地地價6,733元貴約5.5%，成為次低紀錄；較2017年南豐以12,863元投得的商業地地價則跌逾40%。
記者：黃朗鈞
地政總署昨公佈，九龍東啟德發展區鄰近啟德體育園的承啟道商業及酒店地，以24.45644億元，由遠東發展旗下訊安有限公司投得，上述地盤面積約12.14萬方呎，可建樓面面積約34.44萬方呎，樓面呎價約7,100元，地皮寫字樓樓面面積下限為10.33萬方呎，而酒店連同相關附屬設施的樓面面積則不多於24.11萬方呎，預計可提供約300個酒店房間，商業及酒店部份亦不可拆售。遠東發展地產發展總監方文昌表示，中標價非常合理，將興建兩幢大廈，其中一幢為寫字樓，另一幢為酒店，總投資額料約40億元。
較估值下限低11%
受中美貿易戰、高銀撻定及社運事件等影響，測量師在截標前已把估值調低至約27.6億至37.2億元，樓面呎價約8,000元至1.08萬元，現時成交價仍較估價低約11%。地皮於上周五截標時，收到10份標書，包括長實（1113）、新地（016）、信置（083）、會德豐地產、建灝地產、中國海外（688）及遠展等。
啟地商業地本年招標迭遇波折，地政總今年1月曾推出第4C區5號海景商業地，但受發展條例所限，財團出價未達政府底價下限，最終流標收場；6月高銀以逾百億元投得第4C區4號地盤，卻以社會矛盾和經濟不穩定將可能對香港商業地產市場造成負面影響為由，狠心撻地，換言之啟德承啟道地皮為今年唯一成功售出的商業地皮。
若與區內地價最低商業地相比，利福國際於2016年以73.88億元投得啟德第1E區2號地盤，每呎樓面地價6,733元，是次地皮較利福地盤高出約5.5%，成次低紀錄；若與區內對上一幅商業地皮相比，南豐於2017年斥246億元購入的啟德第1F區2號商業地，每呎地價12,863元，今次地皮較高峯期回落逾四成。
總投資額料近60億
萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文表示，中標比已調低的下限還低，反映發展商雖然對香港樓市仍有信心，但在近日社會運動及中美貿易戰等影響下，商業地皮始終依靠社會消費力支持，所以在不可分拆的商業地的出價上轉趨保守。他估計，啟德需10年變身及成形，這類商業項目屬長線投資，主要客群為體育園的遊客，對發展商的現金流要求較高，估計總投資額約50至60億元，可建300至350間房的酒店，估計定位約三至四星級，長期租金回報率約4%，資金回收期約15年。