【拆局】
九龍東啟德發展區鄰近啟德體育園的承啟道商業及酒店地，昨日由遠東以24.45644億元投得，樓面呎價約7,100元，低於市場預期，成啟德樓面地價第二低的商業地皮。在逆權運動影響下，悲觀情緒蔓延至商業市場，預計即將重推的啟德4C4區商業地，出價同樣保守。
受逆權運動影響，本年6月曾出現高銀以百億元投得第4C區4號商業/酒店地皮後，狠心撻地。最近特首林鄭揚言香港正面對經濟下行，欲市民停止行動，借此化解當今亂局，令逆權運動火上加油。
在各方持份者難以預測逆權運動的發展下，發展商唯有將投資風險降至最低，變相令入標價非常保守，即使業界測量師已經調低估值，但仍有9間發展商，出價都低過每呎7,100元，可見整體發展商對後市都相當保守。業界亦調整即將重推的啟德4C4區商業地估值，市場最新估計樓面地價每呎約降至8,500至9,500元，成交價約73至82億元，較高銀6月高位跌約34%。