【本報訊】黃開基拍賣行表示，元朗錦綉花園M段第二街單號屋，實用1,245方呎，連可入車花園，四房間隔，本月21日拍賣，開價1,130萬元，呎價9,076元，較市價1,600萬至1,700萬元低約三成。
無樓契 裝修殘舊
該物業屬遺產貨，不提供樓契。據拍賣行提供照片可見，該無契戶裝修殘舊，部份牆身露石屎，其中一間浴室的座廁寫上「已停用」字句。這意味新買家於購入物業後，須花費大筆裝修開支。業主1984年以35萬元買入物業，至2011年淪為遺產貨。
樓市氣氛死寂，內地客不惜蝕讓賣樓。消息指何文田皓畋10座中層E室，實用568方呎，業主為內地客，2017年5月斥1,292.3萬元購入單位，因急於套現，今年3月突放售物業，叫價1,490萬元，至上月減價至1,300萬元仍無人問津，近日再將開價下調至1,250萬元低於買入價蝕賣，呎價22,007元。該內地客當年買入皓畋單位，須支付30%印花稅，今次賣樓亦產生樓價10%「SSD」（額外印花稅），兩項辣稅加上代理佣金已涉資525萬元，扣除當時買樓獲發展商提供最少樓價12%現金回贈，料仍蝕約370萬元。