【本報訊】樓市充斥負面因素，令二手成交量下降，不少業主轉賣為租。何文田居屋王冠熹苑一個迷你戶，放售多時無人問津，近日成功以1.28萬元租出，呎租逾60元挑戰全港居屋新高。
業主拒平賣 寧轉租
美聯鄭桂鈺表示，冠熹苑高層11室，實用211方呎，投資者原以480萬元連地價放售，呎價逾2.2萬元，業主不希望減價平賣，於是將單位同時放租，叫租1.3萬元，由於單位擁有「酒店式」靚裝修，剛成功以1.28萬元租出，呎租60.7元創屋苑新高。該投資者2011年以136萬元連地價買入單位，現租出單位，租金回報率高達11厘。據知，該投資者於何文田共持有五個開放式居屋收租，冠熹苑佔三個，其餘兩個為冠暉苑。
此外，冠熹苑中層20室，實用213方呎，上月底以413萬連地價售出，呎價19,390元，創全港居屋呎價次高。區內代理透露，其實有關交易屬內部轉讓，只是「老公轉層樓畀老婆」。
單位早於今年4月放售，自由市場叫價450萬元，5月份已降價至430萬元，仍無人問津，所以於上月決定內部轉讓後轉租，而單位亦於同月底以約1.1萬元租出，呎租51.6元。
另筲箕灣居屋東欣苑亦錄得迷你居屋租務成交，為A座高層11室，實用面積211方呎，月租1.25萬元，呎租近60元，呎租貴過港島東不少私人屋苑。