【本報訊】外圍不明朗及社會動盪內外夾擊下，對本港樓市帶來負面影響，近期新盤頻現撻定，二手連環劈價，藍籌屋苑更罕見蝕讓。上車盤天水圍嘉湖山莊一名80後驚青投資者便被近期市況嚇窒，持貨僅一年多不惜硬食10%「SSD」，蝕約27萬元離場，料成為屋苑今年首宗「流血」個案。業界指，近日二手樓減價空間已擴大至一成。
記者：朱連峰
繼新地（016）元朗Park Yoho Napoli驚現樓王撻定後，區內二手樓劈價四起。嘉湖山莊本月錄得三宗「細三房」成交，造價全線跌穿600萬元。當中最新錄得的兩宗優質貨劈價，其中一宗更是「明賺實蝕」。
細三房全線跌穿600萬
祥益林家倫稱，嘉湖山莊賞湖居1座高層H室「鳳凰樓」（頂樓對落一層），享全中央公園景，屬優質戶，實用549方呎，三房間隔。業主為80後投資初哥，去年斥522萬元買入該單位作收租之用，眼見近期社會氣氛及環球貿易磨擦，立心「賣咗佢算」。單位本周二放盤，出貨意欲高，開價580萬元已包額外印花稅，放盤不足兩日成功以開價沽出，若扣除有關10%「SSD」辣稅，樓價實際僅522萬元，再扣除佣金、釐印費及佣金等開支，實蝕約27萬元。
嘉湖山莊日前還有另一宗劈價，質素更高，全米埔高層三房，已跌穿600萬元。單位為景湖居7座高層C室，實用546方呎，原叫價630萬元，日前減價40萬元，以590萬元沽出，呎價10,805元，較估值低最多57萬元，並重返去年初水平。同座其樓上高層C室，上年1月以580萬元沽出。
此外，元朗過去兩日錄得最少3宗劈價。中原陳榮威稱，朗晴居6座高層A室，實用573方呎，兩房間隔，原叫價680萬元，但業主眼見樓市交投淡靜，後市亦充斥不明朗因素，最終減價30萬至650萬元成交，呎價11,344元。
另外，屯門聚康山莊5座低層E室兩房戶，減價50萬元，以550萬元沽出，呎價12,850元。
市區樓亦減價。美聯林海成稱，荔枝角美孚新邨剛錄本月第二宗成交，百老匯街113號高層D室，實用590方呎，今年6月叫價900萬元，累減50萬元，至850萬元沽出，呎價14,406元。
部份業主議價空間10%
美聯布少明表示，受社會運動影響，上周十大屋苑成交量維持低位，只錄約四宗成交，近兩日的二手成交量，亦較以往平日跌近七成，當中示威熱點如元朗、屯門、荃灣等地區，每當爆發大型警民衝突時，其二手成交量跌幅達九成，較其他九龍及新界地區大。布指出，目前業主的放盤心態逐步放軟，一般情況均有2至5%的議價空間，個別急放的業主，有機會給予5至10%的議價空間，相信日後業主有機會調低叫價。
中原陳永傑表示，社會氣氛轉差，本月整體住宅成交量急跌一半。中原料本月佣金收入約3億元，高於7月份的2.7億元。