【本報訊】樓市淡靜,部份業主拒劈價賣樓,紛紛轉租,租盤驟增下,租金受壓。被視為九龍灣「上車三寶」之一的德福花園,兩房則王租金低見1.65萬元,低市價近一成。
香港置業譚征表示,由於啟德近年有多個大型新盤入伙,吸納市場不少客源,九龍灣「上車三寶」德福花園、得寶花園及淘大花園正受當其衝,加上近期政局不穩下,部份業主轉賣轉租。德福花園剛錄得劈租個案,為L座中層7室,實用面積538方呎,屬兩房則王,原叫租1.7萬元,因為單位「舊裝」,以及業主希望盡快出租,減至1.65萬元租出,比市價低約一成,同類低層單位上月曾以1.95萬元租出。
同區得寶花園呎租亦失守40元,D座高層4室,實用面積265方呎,月租1.05萬元,呎租39.6元。
嘉湖叫租低見1萬元
利嘉閣鮑允中稱,二手買賣氣氛放緩,「好多放不到,賣都轉租」,九龍灣「上車三寶」租盤供應量由上月底約70個,增加兩成至現時逾90個。其中得寶花園A座高層7室,屬實用面積282方呎一房戶,剛以1.3萬元租出,呎租46元。業主2011年以185萬元買入後一直收租,至上月以530萬元放賣,但見買賣成交放慢,故轉賣為租。新租客原本是業主,對樓市觀望,反送中前以600多萬元沽出港島自住物業後轉租。
啟德8月份暫錄12宗租務成交,其中天寰3座高層E室兩房戶,實用面積432方呎,以1.55萬元租出,呎租35.9元 ,平過同區樓齡34年的居屋麗晶花園。
天水圍嘉湖山莊現有約70個租盤,部份叫租低見1萬元,最平為翠湖居1座低層E室,實用面積448方呎,兩房戶,原叫租1.05萬元,現減至1萬元放盤。
利嘉閣羅志雄稱,將軍澳日出康城緻藍天3座高層RB室四房戶,實用面積943方呎,叫租3.3萬元,減價15%至2.8萬元租出,呎租29.7元。