【本報訊】擁有旗艦物業海港城及時代廣場的九倉置業（1997），今年上半年總零售收入仍按年錄得4.5%增長，惟受內外圍因素影響，特別是人民幣貶值夾擊，集團主席兼常務董事吳天海昨在業績會上坦言，對今年餘下月份市況不感樂觀，形容當前香港正面對「完美風暴」（Perfect storm）。另外，昨晚網上流傳的每日逆權運動名單，包括有本周四在海港城「Summer Happy Hour」。
記者：邱曉欣
由於投資物業重估盈餘減少65%，九置截至今年6月底止上半年純利按年減少31%至69.89億元。吳天海說，今年至今整體零售市場疲弱，強調受多方面因素影響。外圍方面受到中美貿易磨擦、全球經濟下滑影響；內圍則香港本身「有點問題」。
「人幣破7是更大警號」
他特別強調美元以至港元滙率強勢，對零售餐飲及酒店影響大，令周邊地區貨幣以至人民幣弱勢，「人民幣破7是更大的警號」。被問到香港下半年市況是否比2008年金融海嘯還要差，吳以「Perfect storm」來形容當前香港面對的情況。「外圍、內在因素一齊來，係咪一個更大的浪呢？我唔敢講。」吳天海直言，預期7、8月，甚至是今年餘下的月份，市況都不會太樂觀，公司亦然。
「Perfect storm」來自美國作家Sebastin Junger的一本著作，書中描述1991年10月吹襲北美大西洋海岸的恐怖颶風的真人真事改編故事。由於當時氣候因素完全適合風暴形成，故作者將「Perfect storm」兩字納入書名。後來人們以「完美風暴」比擬不同環境、條件、事情湊合引致破壞性極大的後果。
大部份租戶生意下降
海港城零售銷售額於今年上半年按年跌0.6%至185億元，時代廣場零售銷售額跌3.6%。副主席兼執行董事李玉芳說，近月大部份租戶生意都有下降，包括服裝、電器、珠寶等類別，只有超市表現較平穩。吳則補充，酒店與零售息息相關，第二季表現比第一季差，但不是明顯的驟降，而是慢慢變差。總括而言，下半年「酒店唔睇好，零售唔睇好」。被問到公司會否開始考慮節流，吳指目前最重要是對租戶提供服務，盡量令租戶生意得以保持，至於公司能否一如既往優於大市，吳說：「係咪永遠可以優於大市我唔敢講」。
零售租戶續租租金方面，李玉芳說上半年續租租金仍見單位數字增長，但按目前市況，下半年租金變幅難以預測。暫未見租戶有減租需求；至於已由服務式住宅改建成總面積約36萬平方呎的寫字樓，目前逾50%獲承租，另有10%將會簽約租出。
