【本報訊】在外圍環境轉差及社會局勢不穩下，億京發展的荃灣楊屋道新盤映日灣昨日公佈首張價單，首推238伙，折實平均呎價17,740元，比市價低一成，發展商更形容是次開價為「震撼荃城價」。當中最平單位售價381萬元，是荃灣區近10年來最平新盤，甚至比鄰近立坊一宗今年年初的二手成交平近兩成。昨日首日收票，短短三小時已收超逾400票，8月14日截票。
記者：李嘉俊
受上月元朗恐襲、周一全港大罷工及中美貿易局勢急轉直下等影響，市場投資氣氛轉差，樓市回軟，上月無論是成交量還是睇樓量都有所下跌，核心受影響地區如元朗，睇樓量更一度大幅下跌近九成。
呎售1.78萬 入場費381萬
億京發展昨日公佈旗下新盤映日灣首張價單，折實平均呎價17,740元，當中最平為2座3樓B室及3座3樓B室兩個開放式單位，實用面積同為217方呎，定價同為409.7萬元，呎價18,880元，但扣除最高7%折扣優惠後，折實價381萬元，呎價17,558元。發展商稱，238伙中有69伙折實價低過500萬元，22伙折實價低過400萬元。最平一房戶為3座3樓E室，實用面積289方呎，折實價490.2萬元，呎價16,962元；兩房戶則為2座5樓E室，實用面積423方呎，折實價696.7萬元，呎價16,470元；三房戶則為3座3樓A室，實用面積690方呎，折實價1,124.6萬元，呎價16,299元。
億京項目及銷售策劃總監潘志才表示，映日灣推出的首張價單，局部單位價格比二手市場低，並指「老闆話用平民價錢賣樓，幫社會盡啲貢獻」，認為目前並不是逆市開價，因為都是跟隨公司計劃推售。」又認為項目本身有多項特性，如有天橋網絡連接市區，認為開價貼心，相信能吸引用家入市，所以都樂觀，預計最快下月開售。
貼近楊屋道周邊二手屋苑
映日灣是次開價貼近楊屋道周邊二手屋苑，如樓齡約13年的立坊，現時平均呎價17,707元。今年3月，立坊13座中高層238呎單位成交價都已經要469萬元，呎價近2萬元。而去年樓市高峯期，8月更有一宗同類型底層單位，成交價高達538萬元，呎價逾2.2萬元。至於荃灣市中心兩個指標屋苑萬景峯及御凱，平均呎價分別為18,918元及21,085元。
中原地產陳永傑表示，「低過400萬好多年冇喺荃灣出現過」，估計映日灣首批可沽清，市場有置業需求。發展商今次以折讓價開售，是因為擔心「賣唔晒」， 「如果硬繃繃咁加上去，都係冇人買」。
美聯物業布少明則指，近期社會問題及貿易戰影響樓市氣氛，樓市多了業主肯減價，議價空間2%至5%，預計第三季樓價回軟，跌幅約2%至3%。發展商亦明白貿易戰及社會運動，所以減價推盤。