【本報訊】外圍不明朗，本港社會又波譎雲詭，政局變動難免影響樓市，按國際會計準則9（I-9）要求，金融機構需因應宏觀經濟變化，將正常貸款放置3個假設境況（最好最差及中性）「秤一秤」，評估前瞻式撥備要否加碼，樓價正是其中一項重要測算模型。
惟須為壓測增撥備
滙控（005）總部駐紮英國，每年需按英倫銀行的年度逆周期範本進行壓測，英央行今年3月發出的指引，對年內本港樓市宏觀風險與去年大致相近，但最差境況下的樓價跌幅參考，則較2018年指標再多降5%，然而有關模型並非代表英央行對本港樓市跌幅實質看法，只代表銀行推算時要作更多撥備以通過壓測。
對於本港樓市前景，以立投資董事總經理林少陽認為，銀行因應會計需要及壓測模型令前瞻撥備推高，預期不良貸款率上升，對銀行資產「係會有下行壓力」，但撇除會計因素，在金管局嚴密監管下，宏觀環境轉變令本地樓按資產，真實出現大幅虧損情況的可能性「未必太大」。
他指樓市最關鍵是就業狀況，過去10年本地樓市保持興旺，其一是受惠中資金融機構在境外特別以香港為擴展據點，吸納了不少外資機構因收縮而騰出的人才，亦撐起核心商業區如中環甲級物業市場租務。樓市另一關鍵是供應，他說在可見將來，緊絀情況未覺會改變。
不過隨着中美貿易戰開炮，本港出口及經濟增長持續受壓，加上近日社會爭議令零售業遭殃，他同意前景是可能「有啲轉弱訊號」，近期各類投資活動及交易「確係靜咗」，一些蚊型或納米樓樓按，特別是幫仔女上車，將已供甩物業加按的父幹一族，償還能力可能較受考驗，但樓市對銀行整體資產質素影響應不會太大。
年初至5月計本港樓價升逾一成，據英倫銀行3月發出今年英國銀行逆周期範本指引，本港住宅樓市的壓測均衡點與去年大致相若，但因去年樓價有實質升幅，故今年推算模型的跌幅參數會較大，最差境況由去年跌50%擴大至今年的55%。