眾所周知，香港人的財富絕大部份是在物業投資。根據今年4月花旗銀行的「香港千萬富翁調查報告」，去年共有51.1萬名千萬富翁，平均年齡是59歲，總資產中位數是1,630萬元。他們的投資組合有75%是固定資產，25%是流動資產，在香港平均擁有1.9個物業。因此，要成為千萬富翁（或富婆），最重要是在合理價錢購入第一個自住物業，之後再將單位一開二，便可以在60歲左右成為千萬富翁。
筆者認識不少人，40歲左右便完成供樓，擁有一層自住物業，筆者不時建議這些收入穩定，每月家庭收入至少五、六萬元的人，不妨考慮在樓價由高位回落一成多時入市，買多一層樓收租。
最簡單的例子，就是一對夫婦，丈夫名下持有一層1,000萬元的自住單位，已完成供樓，他把物業加按500萬元，先賺取近10萬元的現金回贈，每月供款約2萬元，其中利息佔不足1萬元。之後把加按所得的500萬元，用太太名義購入一個細單位收租，每月收取1.2萬元租金。
這種把物業加按一開二的投資方法，可算無本生利，風險又如何？這對夫婦把物業一開二後，兩層樓的樓價合供1,500萬元，欠樓按500萬元，不過是樓價的33%。只要夫婦二人收入穩定，繼續供樓至退休，到時完成供樓，手上便有兩層完全屬於自己的物業。
過去半年，樓價由低位反彈超過一成，個別地區的細價樓反彈幅度更超過兩成，那些早前把物業加按，然後一開二的投資者，投資回報十分可觀。
林本利
經濟學家、活道教育中心創辦人