【財經專題】逆權風暴不斷升級，投地氣氛轉弱，市場前景添憂，但仍有發展商承着低息環境及借貸活動稀少，伺機出擊尋求低成本融資。消息透露，上月底以127.4億元投得啟德跑道地、由嘉華（173）、會德豐（020）及中海外（688）等合組的財團，已邀請銀行入標競投，安排籌組一項1年期約46億元的過渡期貸款，是年內較罕見有啟德地進行過渡融資，反映大型地產項目借貸僧多粥少下，息率作價將越趨「競爭性」。
記者：劉美儀
財團成員之一的嘉華國際，其財務總裁林鋈鎏接受訪問時表示，與其他兩家發展商合力投得啟德區新一幅住宅用地後，大家會有商有量傾出最好的財務安排，「做bridging loan（過渡期貸款）係其中一個可行方案」。
他指現時銀行界資金充裕，成本亦偏低，業界對啟德區發展成為核心商業區（CBD）潛力有信心，加上對3間發展商的實力予以肯定，故銀行界對參與過渡融資都積極支持。
競投嘉華財團46億貸款
據悉，銀行正入標競投約46億元的過渡性貸款，1年期借貸息率連費用叫價甚低，有傳聞約為港元同業拆息加70多點子，惟最終水平視乎雙方最後議價。
若借貸金額落實46億元，相對於地價成本（127.4億元）的貸款比率僅36%，低於金管局四成上限規定；該局於前年中，向地產發展商貸款發出3項風險管理措施，包括地價成本貸款比率上限，由原來的50%降至40%。
「銀行參與融資很踴躍」
被問及擬籌組的過渡期貸款息差會否低至70多點子，及地價成本貸款比率低於金管局上限，是否反映發展商對後市審慎的保險取態？林鋈鎏重申，銀行對參與融資的表現很踴躍，財團會綜合考慮成本、貸款完成籌組與交付地價的時限等多項因素決定，相信「最終息率價格水平會係好理想，好competitive嘅pricing。」
是次由嘉華國際、會德豐及中海外合組財團奪得的啟德4A區1號地，地政總署共接獲4份標書，勝出財團以127.4億元擊敗3家本地「大孖沙」掄元，折合每方呎樓面地價11,842元，較市場估值下限低逾9%，亦創區內兩年半新低。
連同這幅住宅地皮，今年已有5幅啟德地先後出售，銀行界表示，之前中標的發展商或財團，多透過本身營運資金，或個別主要往來銀行提供的備用信貸支付地價，少有邀請銀行入標競投過渡期融資安排。
2016年底，嘉華國際亦曾以58.7億元投得同區第1K區2號地皮（現命名嘉峯滙），當時樓面呎價約1.02萬元。至於會德豐，連同是次地皮已先後以合組財團形式，投得啟德跑道內4幅住宅地，另外去年3月及今年1月，亦承購了兩幅海航放售的啟德地皮。