【本報訊】政治局勢持續緊張，尤其在「7.21恐襲」後，元朗區的睇樓量及成交量都大跌，其中7月份成交量更創年內低位。二手交投淡靜，有代理指觀塘麗港城有業主對後市看法悲觀，持貨28年都要劈價放盤，最終以低市價近一成價格沽貨離場。
放盤單位是觀塘麗港城24座低層F室，實用面積517方呎，兩房間隔，但並非望海景，議價後以710萬元易手。中原地產洪金興指，造價比市價785萬至790萬元低約一成，實用呎價13,733元。原業主於1991年11月以112.4萬元買入，持貨長達28年，單位幾乎保持原裝一手裝修到現在，惟因對後市悲觀，劈價離場，是次轉手賬面獲利597.6萬元，單位期內升值逾5.3倍。
翻查紀錄，同為24座F室，今年4月樓市旺季時曾有一宗高層單位成交，當時成交價為700萬元；2018年7月則另有一宗24座低層F室，成交價高達750萬元，但都未及代理所指的「785萬至790萬元」的市價。
而透過中國銀行、恒生銀行及渣打銀行網上物業估價，分別對該單位的估價為710萬元、776萬元及757萬元，當中中國銀行的估價與目前的成交價完全一樣，與代理「劈價」的說法都有一段距離。
朗屏8號「鬆綁」速離場
至於發生恐襲的元朗，經過近兩周消化消息，睇樓量有所回升，8月首日即有成交。單位為元朗朗屏8號1座高層B室，實用面積246方呎，開放式間隔，叫價480萬元，最終零議價沽出，平均實用呎價19,512元。中原地產元朗分區營業經理王勤學表示，原業主於2016年6月以約305.5萬元購入單位，持貨滿三年即沽出單位，賬面獲利174.5萬元，升值約57%。
私樓成交價格有所回軟，但未補地價居屋就創新高。根據房委會成交紀錄，筲箕灣東濤苑一個中層戶，實用面積516方呎，以730萬元成交，呎價14,147元，呎價創全港未補地價新高。