【本報訊】本港政治局勢持續緊張，影響投資氣氛，二手交投轉弱。7月份中原地產十大屋苑共錄得120宗成交，較6月再減少四宗，成交量已連跌四個月，再創年內新低。當中有半數屋苑成交量減少，跌幅11%至50%不等，更有六個屋苑呎價回落，跌幅介乎0.4%至6.8%，當中以「樓市風向標」太古城領跌，平均實用呎價按月跌6.8%至20,862元。
記者：李嘉俊
政治局勢持續緊張，樓價都有回軟迹象，上月十大屋苑成交宗數再創年內新低之餘，過半呎價回落，太古城更下跌近7%，跌幅最顯著。呎價領跌，但太古城上月錄得九宗成交，較6月八宗上升12.5%。
代理：業主願擴議價空間
中原地產太古城區域營業董事趙鴻運指，減價幅度最大的成交為元宮閣中層F室單位，實用面積580方呎，望街景。業主原叫價1,280萬元，及後減價72萬至1,208萬元成交，平均實用呎價20,827元。趙指成交單位屬於「遺產貨」，今年3月樓市暢旺時，同類單位成交價約在1,280萬至1,300萬之間，今次雖屬個別例子，但一兩宗低價成交已經足以拖低該區均價，若然該區整體樓價大幅下調，成交一定不止九宗。趙又指業主減價，可能由於社會政治氣氛持續緊張，上月多個周末持續有遊行示威，睇樓人流明顯減少，部份買家趁機尋找低水放盤，業主普遍願意擴闊議價空間，吸引買家入市。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，7月二手市況續處低位橫行格局，最近兩個月受到交通阻塞問題影響，睇樓量明顯減少，因而影響成交量。上月市況與6月相若，上月一手市場錄約1,349宗成交，新盤銷情熱烈，顯示剛需仍強，市場預料美國今日凌晨議息後將宣佈減息，料對樓市起正面作用。
學者料樓價最多僅挫12%
經濟學者關焯照指，太古城樓價一直比較波動，而且還需要視乎成交單位座向，雖然是樓市風向標但並不一定絕對準確。不過整體而言樓市確實有回軟迹象，7月成交宗數是今年全年最低，反映政治局勢緊張影響投資者信心。
關認為若然問題懸而不決，政治局勢持續緊張，將令樓價持續調整，但由於政府土地供應持續不足，基本因素疲弱，估計就算政治氣氛持續影響投資者信心至年底，大約都只會回落10%至12%。
至於其他呎價上升的屋苑，包括港島區康怡花園、海怡半島、新界區沙田第一城和映灣園，分別上升1.1%至7.5%不等。雖然價格上升，但成交量都有所下跌。沙田第一成最新錄得44座中層D室，實用面積304平方呎，兩房間隔，以565萬元易手，實用平均呎價18,586元。原業主2012年以260萬元購入單位，持貨七年，沽售獲利305萬元離場，單位升值約117%。