【本報訊】新地（016）蓄勢推售南昌站上蓋滙璽3期，而旗下滙璽2A期早前錄一手頂層單位成交，由兩名買家透過聯名方式買入，其中一名買家更是以千分之一業權買入。
大包圍入票 增中籤機會
海鑽滙16樓A室，實用面積1,630方呎，成交價4,738.82萬元，實用呎價2.9萬元，按土地註冊處資料顯示，單位獲兩名林姓買家購入，一名持有999/1000業權，另一名持有1/1000業權，市場指有關造法於新盤市場較為普遍，相信是與近年新盤制度有關。因新盤多以抽籤方式推售，準買家為提升中籤機會，或會採取全家總動員大包圍方式入票，以增加抽中機會，倘業權分佈懸殊，日後轉讓時，可方便一方將成本降至最低，以統一業權。
有法律界人士指，業主若然在三年後轉讓物業，以第二標準稅率計，只要不超過200萬的轉售代價，劃一稅率為100元。按照這個案情況，持有1/1000業權的業主，轉讓代價為當時市價的1/1000，以現價4,800萬計算，業主只需要額外繳交100元稅款。
面對如此高招，法律界人士都笑言「咁嘅情況我都係第一次聽。」他並補充撇除政府在2012年推出限制三年內買賣樓宇，需要繳付額外印花稅（SSD）外，政府並沒有限制私人樓宇買賣的時間，若然業主並不擔心額外印花稅，可以隨時轉讓物業。
以上述個案為例，業主轉讓代價為48,000元，6個月內轉讓稅款為9,600元，6至12個月轉讓稅款為7,200元，而12至36個月的轉讓稅款則需要4,800元。雖然遠比三年後的代價高昂，但對於新樓買家而言可謂只是「零頭」。