【本報訊】政經局勢前景未明，二手交投疲弱，各區業主沽貨難免面對需減價或擴大議幅，才獲承接。新屯門中心一個兩房單位，業主兩度減價，累減40萬元終以510萬元沽出；而盛產「居屋王」的鰂魚涌康山花園，自由市場亦錄兩房低市價5%成交。業界預期，樓價有機會跟隨恒指跌10%。
記者：湯家明
反對修訂《逃犯條例》引發政治風波未完，連串示威遊行等社會運動，令政經局勢未明朗，樓市走向缺乏方向，業主要沽貨，唯有擴大商議空間或減價。自白衣人襲擊市民事件後，元朗治安備受關注，區內及周邊地區二手樓減價之聲此起彼落，新屯門中心便錄一宗一減再減個案。
祥益地產黃慶德表示，新屯門中心2座低層C室，實用面積462方呎，屬兩房單位，原業主不足兩周前放盤，期間減價30萬元，其後有上車客有意購入，即再減10萬元，兩度累減40萬元，以510萬元沽出，累積減幅7.3%，成交呎價11,039元。
原業主擬搬出九龍
據悉，業主打算平賣平買，搬出九龍。新買家認為樓價降至預算價，因而入市。原業主於2015年以約350萬元購入單位，持貨三年多轉手，賬面賺160萬元，升值45.7%。按網上銀行估價，恒生銀行估值540萬元，中銀對上述單位估值520萬元，造價較銀行估值低2%至5%。
元朗區遭受恐襲後，同錄減價個案。利嘉閣地產黃永全指，元朗溱柏9座低層F室，實用面積301方呎，為開放式單位，向北，業主原本叫價448萬元放售，其後買賣雙方議價，最終減價23萬元或約5%，以425萬元沽出，實呎14,120元。原業主2013年9月以273.7萬元買入上述單位，持貨近6年，是次沽出賬面獲利約151.3萬元或55%。
康山花園低市價5%
除私樓外，資助房屋一樣要面對現實減價祥益地產林英傑表示，屯門居屋兆麟苑F座高層1室，實用面積401呎，兩房單位，業主原本於自由市場叫價510萬元放售，其後減價30萬元以480萬元沽出，實用呎價11,970元，減價6%。
至於盛產居屋王的鰂魚涌康山花園，中原地產施志鋼表示，8座中層D室，實用面積431方呎，建築面積521方呎，兩房單位向東北，原業主於自由市場以750萬元沽出，實用呎價17,401元，較市價低5%。萊坊物業指，上月二手成交量創4個月以來新低，比5月下跌43%至4,267宗，預計樓價將隨恒指走勢，料下跌10%。