【本報訊】運房局公佈最新「私人住宅一手市場供應」資料，今年截至6月30日止開始施工的私人住宅數量只有4,000伙，按年大跌72%，為2009年以來新低。而已落成的私人住宅數量則按年微跌8%至5,700伙。不過就維持未來三至四年間，大約可以提供9.3萬個單位的預算，連續五季持平。
當中今年第二季開始施工的私人住宅數量有1,700伙，按季跌26%，為2017年第三季以來低位。第二季已落成單位就有4,800伙，按年跌4%。而未來三至四年間，提供的9.3萬伙單位當中，有1萬伙已落成但未售出單位，7萬伙建築中單位以及3萬伙已批出土地可隨時動工的單位，而7萬伙建築中單位中有1.7萬伙已經預售（樓花）。
長遠供求仍緊張
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，雖然近月發展商積極促銷現樓貨尾，截至7月25號，一手新盤銷售已超過1.26萬伙，預計全年新盤銷售將突破兩萬伙，但截至第二季尾，已落成而未售出單位總數不跌反升，自2009年第一季後再次增至1萬伙，創超過10年新高；而建築中仍未售出的單位數目則按季大減15%至5.3萬伙；這反映私人住宅潛在供應與現時新盤銷售增加速率相若，市場潛在供應仍處於「樽頸」，樓市長遠供求矛盾仍然偏向緊張。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，一萬個現樓貨尾剛踏入警戒水平範圍，不要讓數字持續上升，發展商仍需積極銷售現樓新盤，以避免額外差餉。而建築中卻已預售的新屋（樓花）則重上歷史高位，連升兩個季度至1.7萬個，反映發展商積極銷售樓花。